今日清空率：悉尼67%，墨尔本63%，布里斯班54%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生（组图）

本周六 (6月15日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 :67%

⊙中位价 :$1,565,000

⊙成交总额 :$417,616,300

⊙注册拍卖房产套数:805

⊙已统计的拍卖房产套数：534

⊙最终成交房产套数：360

⊙撤回拍卖房套数 :113

⊙流拍套数：61

墨尔本

⊙清空率 :63%

⊙中位价 :$912,000

⊙成交总额:$354,721,138

⊙注册拍卖房产套数:1003

⊙已统计的拍卖房产套数：720

⊙最终成交房产套数：451

⊙撤回拍卖房套数 :91

⊙流拍套数：178

布里斯班

⊙清空率 :54%

⊙中位价 :$985,000

⊙成交总额 :$30,660,075

⊙注册拍卖房产套数:114

⊙已统计的拍卖房产套数：72

⊙最终成交房产套数：39

⊙撤回拍卖房套数 : 15

⊙流拍套数：18

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

租金上涨速度超过工资增长速度的六倍以上

最新分析显示，澳大利亚租房者再次受到打击，最新季度的租金涨幅超过了工资增长。专家表示，在建造更多住房以缓解租房压力之前，需要采取其他临时措施，例如限制租金和放缓移民速度。

澳大利亚统计局工资价格指数与Domain租金数据的比较显示，3月份季度，独立屋的租金涨幅超过工资增长速度的六倍以上。工资增长了0.8%，而首都城市的独立屋租金上涨了5%。与此同时，单元房租金增长超过工资增长速度的四倍，本季度在所有首都城市增长了3.3%。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，这延续了租金远远高于工资增长的四年趋势，这是近年来前所未有的情况。

“直到2020年之前，澳大利亚的租金都非常实惠。大约10年时间里，租金几乎没有变化。所以人们的工资会有所增加，但租金没有，”Conisbee说。“自疫情开始以来，我们看到了租金的迅速上涨。”

她说，一个主要原因是人们为了寻求更多空间而搬出合租房，选择独自居住，或者需要更多房间作为家庭办公室。

“每个家庭的规模都缩小了——在没有移民和几乎没有人口增长的情况下，这还算可以。但显然，当我们恢复到更正常的移民水平时情况发生了变化，同时我们还遇到了建筑业危机，”她说。“这对于住房市场来说是一个非常艰难的时期。”

她警告说，联邦政府到2029年建造120万套住房的目标在短期内无法解决问题。

澳大利亚住房市场总值达到新高

澳大利亚住宅房地产市场的总价值飙升至10.7万亿澳元，使得有志于购买首套房的买家因无法跟上不断上涨的房价而被排除在外。

澳大利亚统计局周二发布的新数据显示，今年前三个月，尽管利率高企且生活成本危机严重，澳大利亚11,176,100处住宅的总价值仍上升了2,094亿澳元，达到10.72万亿澳元。

这一数字超过了澳大利亚养老金、上市股票市场和商业房地产市场总价值的总和。

今年第一季度，住宅的平均价格上涨了14,300澳元，达到959,300澳元，所有州和地区的住宅总价值都在上升。

不断上涨的房地产市场提振了买卖双方的信心。PropTrack的数据表明，尽管今年上市房屋数量大幅增加，拍卖清盘率仍然保持强劲。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，强劲的买家需求正在吸收新增房源的供应，进一步推动了价格的增长。“住房供应短缺与强劲需求相匹配，超过了更高借贷成本和较低可负担性的影响，”Creagh女士说。

尽管借贷能力因利率上升而下降，自2022年5月以来，利率已经上升了13次，Creagh女士表示，对房价进一步上涨的预期继续刺激着市场活动。

“持续的房价上涨可能激励许多人克服可负担性挑战，并在预期房价继续上涨的情况下进行交易，”她说。“因此，房价在高利率环境下依然保持坚挺。然而，在每个首府城市，房价增长的速度自今年早些时候的夏季销售季节的强劲增长以来有所放缓。”

根据PropTrack的数据，全国房价在5月份创下历史新高，过去一年房价上涨了6.7%，在一些房地产热点地区，涨幅高达20%。

Westpac下调房价预测

西太平洋银行下调了对悉尼和墨尔本的房价预期，同时大幅上调了对珀斯、布里斯班和阿德莱德今年的房价预期，原因是这三个城市的表现进一步分化。

悉尼房价预计在今年可能会上涨5%，而不是Westpac在2月份预测的6%。西太平洋银行还将其对墨尔本的增长预测下调了1个百分点，至2%。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，由于严重的负担能力限制开始产生影响，悉尼的房价上涨已经停滞。与此同时，他指出，随着供需动态趋于平衡，投资者在墨尔本的抛售将在短期内造成压力。

他在一份研究报告中写道：“悉尼和墨尔本的房价增速放缓看起来略显明显——负担能力是影响这两个城市的一个因素，同时维多利亚州的政策变化仍在被墨尔本消化。”

“然而，布里斯班和珀斯的势头似乎更为强劲，这两个城市的房价今年又实现了两位数的增长。阿德莱德的表现也好于预期。”

西太平洋银行现在预测，珀斯的住宅价值今年将上涨14%，高于该银行2月份预测的10%，供应紧张和住房负担能力受限程度减轻推动了强劲增长势头。

布里斯班房价有望上涨10%，比该行此前的预测快2个百分点。在市场非常吃紧的情况下，布里斯班房价继续强劲上涨。然而，Hassan表示，价格正变得紧张。

阿德莱德的房价将上涨8%，是该银行此前预测的两倍。

霍巴特的房价预计将保持不变，而首府城市的整体房价将像此前预测的那样上涨6%。

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

- End -