随着房屋价值再创新高，卖主抬高要价（组图）

SQM Research的数据显示，珀斯的房屋业主上周将他们的平均要价提高到100多万澳元，创下了该市的新高，也是销售价格首次超过100万澳元的里程碑。

在布里斯班、阿德莱德、墨尔本和堪培拉，随着全国房价上涨，卖家变得更加乐观，对销售价格的希望也飙升至创纪录的高点。

布里斯班的房屋卖家现在平均期望能拿到110万澳元。墨尔本卖家平均要价126万澳元，阿德莱德要价918,612澳元，堪培拉要价123万澳元。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，虽然平均要价取决于挂牌出售的房屋类型，但它们是未来房价可能走向的领先指标。

“要价是衡量卖主情绪的一个指标，因此如果他们对继续提高要价感到非常有信心，这将转化为更高的交易中位价，”他说。

“很明显，当考虑到整个市场时，卖家的反应非常迅速，有证据表明，他们有时会推动市场，尤其是当市场进入新的上升阶段时。”

“珀斯、布里斯班和阿德莱德的卖家似乎确信，他们可以要求更高的价格，而且价格的上涨证明，对它的需求仍然存在。”

“以墨尔本为例，这表明即使增长放缓，卖家也有信心能得到他们想要的价格。”

澳新银行预计，珀斯的房价今年将上涨20%至21%，高于此前10%至11%的预测。

澳新银行还将其对阿德莱德今年房价增长的预测上调至9%至10%，高于此前8%的预测。

澳新银行维持对布里斯班房价将上涨9%至10%、悉尼房价将上涨5%的预期，但将对墨尔本房价的预期从此前的2%至3%下调至1%至2%。

澳新银行高级经济学家Blair Chapman写道：“由于可用住房短缺，布里斯班、珀斯和阿德莱德的表现可能会继续优于其他城市。”

“这些城市的房价继续创下新高，这些城市投资房贷款的强劲增长支撑了房价上涨。”

在澳新银行上调对珀斯、布里斯班和阿德莱德的预测之前，西太平洋银行和澳大利亚国民银行最近上调了对珀斯、布里斯班和阿德莱德的预测。

CoreLogic的分析显示，在截至5月份的过去3个月里，珀斯98.7%的城区房价创下了新的周期性高点。

在布里斯班和阿德莱德，94.8%和96%的城区住宅价格分别上涨至创纪录水平。这与前三个月相比大幅上升，当时布里斯班78%的城区和阿德莱德85%的住房市场处于创纪录高位。

在悉尼，房价创下新高的城区比例从截至2月份的22%升至37%。去年5月，悉尼所有城区的房价仍低于周期性峰值。

在全国范围内，近一半城区的住宅价格创下新高，高于前三个月的42%。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，未来几个月，住宅价值创纪录的城区的比例可能会进一步增加。

她指出：“从市场的走势来看，我认为可以肯定地说，我们将看到更多城区的房价创下历史新高，这是因为住房需求仍远远大于供应。”

“即使是房源高于平均水平的城区，也在创下纪录，这意味着目前的销售状况相当强劲。”

尽管市场上的库存明显增加，但悉尼外环西南地区的一些城区以及Blacktown 及Parramatta 地区的房价仍创下新高。

这些城区包括Menangle Park、Prairiewood和Emerton，尽管挂牌房源比10年平均水平上涨了至多2.8个百分点，但这些地区的房价在过去3个月里上涨了5%以上。

内西区的Croydon、Strathfield和Enfield的房价也创下新高，内西南部的Petersham、Canterbury和Narwee的房价也达历史最高点。

在布里斯班，Newport、South Ripley、Forest Hill和Chambers Flat的房价再创新高，而过去三个月的涨幅在2%至4.4%之间。

珀斯的East Perth、Camillo、Darling Downs和Ashfield的挂牌房源高于长期平均水平，但这些房源被买家吸收，在过去3个月里推动了至少6%的价格上涨，并将房产中位价推高至新的周期性高点。

Owen表示：“随着我们进入一个较弱的经济周期，许多市场正变得越来越遥不可及，对买家来说风险也越来越大。”

“随着房价不断攀升至新高，不仅在珀斯，在其他首府城市也是如此，买家更难进入。对于由于财务压力而需要出售的现有房主来说，由于强劲的需求和总体供应仍然有限，他们可能会得到一个不错的价格。”

参考资料：AFR