深圳学区房走下神坛！福田网红二手小区楼价每平方暴跌10万元（组图）

内地楼市表现低迷，据内媒报道，深圳「学区房」（指具有稀缺性学校区域的住宅）楼价暴跌，位于福田区的网红二手小区八卦岭宿舍，从3年前的14万元（人民币，下同）/平方米，跌至最近的仅4万元/平方米。

深圳八卦岭宿舍。（每日经济新闻）

据《每日经济新闻》报道，福田区和罗湖区是深圳老牌名校聚集地，福田区更是2023年深圳学区房成交量最多的区域。但有数据显示，截至2023年底，深圳各区重点学区楼价对比最高点时期的2021年，跌幅都在20%以上，整体回到了2019年-2020年水平。

建于1983年的八卦岭宿舍，以30平方米左右的小户型为主，最初主要作为员工宿舍。在旧改预期和名校荔园小学、荔园实验中学落地的双重利好推动下，八卦岭宿舍的楼价一度起飞。

深圳六大名校片区五年成交量价。（乐有家）

2021年3月，八卦岭宿舍成交多套29平方米单位，均价都在14.3万元/平方米以上，总价都是420万元左右，成交周期8天-14天不等。但今年以来，该小区成交均价都在4.04万-5.69万元/平方米不等，最近成交的一套27.96平方米户型总价仅113万元，较最高点跌幅超过70%。今年3月成交的29平方米户型总价仅166万元，较2021年的高点跌了254万元。

事实上，深圳的学区房自2021年底就开始降温，尤其是在推行大学区、调整城市更新政策后，老破小学区房更出现大幅度回落。

据深圳业内人士介绍，学区房回落的主要原因是市场下行，「这一轮调控中，涨幅越大的回落越大，八卦岭宿舍就是典型例子。」如今面对市场下行，加之深圳学区房概念弱化、集团化办学普及、本身的老破小属性等等重叠利空冲击，市场纷纷「以价换量」。

另外，同属于八卦岭片区的旭飞华隆园，今年4月的成交均价约4.12万元/平方米，而其2021年成交均价一度去到11.96万元/平方米，相比最高点跌了65.6%。

另一位深圳业内人士说，学区房整体回落是大趋势，但八卦岭宿舍跌得最多，和它本身居住属性较差相关。深圳楼价还需要一段时间企稳，「很难说老破小学区房已经到了底部。」