明年澳各首府城市房价将创新高！悉尼领跑，墨尔本倒数第一（组图）

由于需求持续超过供应，一份最新报告显示，澳洲几乎每个首府城市的房价将在明年创下新高。

根据Domain周四发布的FY25房价预测报告，澳洲首府城市整体房价中位数预计将增长4%到7%，在下一个财年达到116万澳元到119万澳元的新高。

预计悉尼将继续领跑，房价中位数在下个财年末将突破170万澳元。房价增长为6%到8%，达到173万澳元到176万澳元的中位数。

预计墨尔本的房价增长最慢，房价中位数预计保持在103万澳元，有可能略微上升2%，达到105万澳元。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，多种因素将推高大多数首府城市的房价，人口增长、建筑挑战和借贷能力都是推动价格增长的关键因素。

Powell指出，尽管墨尔本有望在未来10年超越悉尼成为澳洲人口最多的首府城市，但人口的强劲增长尚未转化为更高的房价。

该报告预测布里斯班的房价在财年结束时接近100万澳元。到2025年底，阿德莱德的房价将超过100万澳元。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也表示，他预测全国房价将适度增长，除了堪培拉和墨尔本。

（图片来源：《时代报》）

他指出，维州土地税变化意味着越来越多的投资者退出市场，这就增加了市场的供应，让房价保持稳定。

报告预测珀斯的房价中位数将增长8%到10%。到2025年中期，其房价中位数将达到84万澳元到85.6万澳元。此外阿德莱德将增长7%到9%，达到96.5万澳元到98.4万澳元的中位数。

所有主要城市的单元房价格也预计会上涨；悉尼、布里斯班和阿德莱德的涨幅最大，其次是珀斯、墨尔本和堪培拉。

Powell表示，紧张的租赁市场将推动人们购房，将需求转向单元房。此外借贷成本能力的下降，也引导需求转向单元房。

（Gina）