挂牌房源增多，“1人拍卖”频现！澳专家：要买房趁现在（组图）
《悉尼晨锋报》6月27日报道，与去年同期相比，今年在墨尔本和悉尼拍卖会竞拍的买家数量有所减少，这表明潜在购房者越来越容易驾驭竞争激烈的首府市场。
Ray White的数据显示，5月份悉尼每场拍卖会平均有3名竞标者参与竞拍，墨尔本则有2.5名。而在去年同期，悉尼的这一数字为3.3，墨尔本为2.9。
这是因为两座城市的新挂牌房源都有所增加，但墨尔本的新挂牌房源明显较多，而且清空率也有所下滑，这表明卖家正逐渐失去优势。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，悉尼和墨尔本的拍卖挂牌数量都有所增加，这有助于稀释买家数量。
“去年年底，房源确实短缺，挂牌量也相当低，我们确实看到了相当多的活跃竞拍者，但自那以后，我们看到拍卖数量有了相当大的回升，这减少了竞拍者数量。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
5月份，Ray White在悉尼举行了399场拍卖会，高于去年同期的292场。在墨尔本，该中介机构举行了616场拍卖会，高于去年同期的429场。
“我们在各地都看到了这种情况，市场上的房产明显增多。”Conisbee表示，这种情况因地区而异——在维州，部分原因是房价重新上涨。
“这种情况在5月份不明显，但我认为，在所有新税和（新增成本）的推动下，我们可能会看到更多的房产进入市场。”
墨尔本房地产市场的疲软在其他指标上也显而易见；在截至3月份的一年中，中位房价仅上涨了0.7%。经济疲软、高利率和大量维护不善的投资性房产挂牌上市被认为是房市低迷的原因。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Conisbee说，价格增长疲软，每套房产的买家数量减少，使得自住者更容易购房。
“我认为，如果你想换大房，现在是购房的好时机。”
“如果你是首次置业者，现在的市场没有太大变化。对于讨厌市场快速变动的首次置业者，现在是好时机。墨尔本仍有很多可负担得起的市场，这是积极的一面。”
Belle Property中介Stephanie Evans表示，她注意到在她所在的墨尔本地区，包括Albert Park、Middle Park和South Melbourne等富裕的海湾城区，竞拍者数量较低。
“这取决于房产的具体情况，但我们确实看到了相当多的‘一人竞拍’拍卖会。”
“但每隔几周还是会出现一次拍卖失控的情况。也有很多房产流拍，需要事后进行议价的情况。”
Evans说，翻新过的房产往往会吸引更多的关注：“目前市场上肯定有很多房产......这增加了买家的选择。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Cooley Auctions的Damien Cooley表示，悉尼那些不太可能被竞拍的房产要么被撤回，要么提前售出。他同意对竞拍感兴趣的买家越来越少。
“有些房产比其他房产更受关注，我认为这与卖家愿意接受的价格有很大关系。”
“我认为现在是购房的大好时机，”他补充道，“只要今年晚些时候利率不上调，我认为卖方将有机会卖个好价钱，而买方在春季也将有更多机会购房。”
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，相对较低的竞拍者数量对买家来说是一个积极的信号。
“最佳买房时机就是当竞标者较少且竞争较小的时候。比起市场热火朝天的时候，这时候压力小很多，你也能拿到更好的价格。你可能会发现你想买的房子未售出。”
Oliver说，如果澳联储比预期更晚降息，这将进一步挤压竭力还贷的抵押贷款人，进而使市场向有利于购房者的方向倾斜。
“如果他们在降息问题上拖拖拉拉......我可能会看到挂牌房源数量上升。”
（Rayyan）
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