暴涨109%！昔日可负担的悉尼城区，现已变得遥不可及（组图）

由于近年来悉尼房价持续飙升，昔日多个可负担城区的房产，现在已经变得遥不可及。

过去10年中，在PRD《可负担和宜居房产指南》报告中表现突出的16个区，其房价现已超过悉尼的房价中位数（1,421,413澳元）。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Concord上一次出现在该报告中还是在2015年，当时这里的独立屋房价低于悉尼中位数，而且生活环境舒适。但自那时起，Concord房价上涨了109%，中位价达到280万澳元。

Hornsby自2019年最后一次出现在报告中以来，房价上涨了50.3%。如今这个绿树成荫地区的中位数房价为161万澳元。

Croydon Park最后一次上榜是在2019年，自那时起房价已上涨46%，达到175万澳元，而其他超出承受范围的地区还包括Caringbah（现为167万澳元）、Miranda（现为166万澳元）、Como（现为161.8万澳元）和St Peters（现为160.05万澳元）。

对于单元房来说，Dee Why的中位数房价为87.9万澳元，超过了该市的中位数单元房价格（84.4659万澳元）。Dee Why最后一次出现在报告中是在2018年。

PRD房地产首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，他们对353个悉尼地区进行了宜居性评估，然后根据可负担性对这些区进行了排序。

基本宜居性考虑了学校、医疗中心、商店和5公里内绿地，以及公共交通的可达性、就业率和低犯罪率。

Mardiasmo表示，悉尼市场正处于强劲的复苏阶段。数据显示，独立屋比单元房更难以负担，首次购房者在宜居地区购买单元房的机会比购买独立屋的机会更大。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Mardiasmo说道，“悉尼的一个好处是，当涉及到可负担和宜居区时，它们并不集中在一个区域。”

中介Ben Horwood对Concord的中位数房价自2015年以来上涨109%并不感到惊讶。他说道，“我一直把Concord称为内西区的Double Bay。”

“就生活方式而言，它是悉尼的中心，你可以在很短的时间内到达任何地方，也可以方便到达Strathfield的私立学校。”

Horwood称，Concord曾被认为是Strathfield的穷亲戚或小兄弟，但现在它们更像是双胞胎。“你会看到很多人在两个市场之间徘徊。”

LJ Hooker研究负责人Mathew Tiller表示，随着时间的推移，越是高档化的地区，需求就越大。许多超出人们负担能力的区都在铁路线上。Tiller指出，通勤时间是该地区受欢迎程度的一个明确指标。

Ray White的Alex Iannuzzelli表示，被上北岸价格吓退的买家可能会选择Hornsby以及周边地区，这些地区不仅靠近市区，而且周边也有好的私立学校。

Westfield购物中心和火车站也是主要吸引点。此外，Iannuzzelli指出，只要上北岸价格继续上涨，边缘区如Hornsby的价格也将继续上涨。

（Gina）