8月加息可能性变大！全澳房价创新高，业主平均获利$5.9万，悉尼涨势强劲（图）

根据CoreLogic数据，在过去一个财年，全澳房价上涨8%创下历史新高，为住宅业主平均带来了5.9万澳元的意外收益。

据《澳洲金融评论报》报道，CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，由于供应短缺和需求强劲，房价持续上涨，这使得住房市场免受高利率、经济疲软和负面情绪的影响。

全澳房价在6月份进一步上涨了0.7%，达到创纪录的793,883澳元。悉尼房价也创下历史新高，超过疫情前峰值。

数据显示，悉尼房价上涨了0.5%，达到1,170,152澳元，而布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价分别上涨了1.2%、1.72%和1.7%，也超过了此前峰值。形成对比的是，墨尔本房价仍然疲软，6月份下跌了0.2%。

Lawless表示：“尽管存在高利率、生活成本压力、可负担性挑战和紧缩的信贷政策等多种下行风险，但房价仍然持续增长。”

（图片来源：AFR）

“住房市场的韧性归因于紧张的供应水平，这使得房价持续上涨。”然而，德意志银行首席经济学家Phil O’Donaghoe表示，这些创纪录的高房价将影响澳洲储备银行在利率决策上的考量，可能促使其在8月份上调现金利率。

他说道，“我认为这将为再次加息提供合理性，因为如果房产交易价格达到创纪录高位，显然利率设置还不足以减缓这种势头。”

“数据和证据告诉我们，经济需要更慢，这意味着失业率需要更高，才能将通胀率恢复到目标水平。”

“在当前状态下，经济还不够疲软，无法使得房价下跌，更不用说更弱的增长了，澳洲经济和家庭比储备银行预期的更具韧性。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，尽管房价总体上保持了韧性，但高利率已经开始对房主造成影响。

“墨尔本就是一个典型的例子，在那里，大家对高利率的担忧似乎压倒了供应短缺和人口增长带来的强劲需求。”

“因此这也是一种警告，即供应短缺不一定会继续推动房价上涨。在某种程度上，高利率开始变得更加问题化，墨尔本就是一个例子。尽管当地去年人口增长了2.8%，但房价却没有任何起色，利率效应抵消了这一点。”

“而且风险在于，这种情况会蔓延到其他城市。如果我们再次加息，那些勉强支撑的买家会可能依赖父母或耗尽存款，而无法继续坚持下去。”

在过去的一个财政年度，悉尼房价上涨了6.3%，为房主带来了7万澳元的资本收益。珀斯的房价在一年内上涨了23.6%，为该市房主增加了144,768澳元的财富。

布里斯班房价上涨了15.8%，使房主在账面上增加了117,061澳元，而阿德莱德的房价上涨了15.8%，墨尔本的房价在一年内上涨了1.3%。

Lawless认为，悉尼和墨尔本的房价增长可能会在下一个财政年度进一步放缓，但布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价将继续加速上涨。

悉尼Bellevue Hill的房主在过去一个财政年度获得最大资本收益，当地房价上涨了16.6%，房产升值了163万澳元。Clovelly、Coogee和Bondi Beach的房价也有强劲的资本增长，在一年内增加了42.7万到54.9万澳元。

珀斯Armadale、Camillo和Brookdale在过去12个月里是全国房价上涨最快的市场，涨幅均超过40%。相比之下，悉尼北部海滩Palm Beach的房价年跌幅最大，下降了46.2万澳元，年跌幅为17.1%。Cronulla的Bundeena、东区的Vaucluse和北部海滩的Bayview在同一时期内分别损失了12.5万和46.8万澳元。

（Gina）