首府城市租金1年内上涨10.3%,悉尼仍是最贵!单元房市场更火热(组图)
澳洲新闻集团7月5日报道,澳洲各地的租金继续飙升,首府城市的租金比12个月前上涨了10.3%。
Proptrack的数据显示,悉尼仍是澳洲租房最贵的城市,过去3个月的中位租金上涨了2.8%,达到每周740澳元。
由于房源供应不足,珀斯的租金涨幅最为显著,在过去一年中上涨了18.2%,中位租金达到660澳元;其次是阿德莱德,上涨了11.8%,达到600澳元;墨尔本上涨了10.6%,达到580澳元。
昆州的租金要价则增长最多,也是最昂贵的偏远地区市场,中位租金达到每周620澳元。
租房市场的需求也使得公寓租金在第二个季度内飙升,缩小了房屋和单元房之间的租金差距。
不论是季度还是年同比租金涨幅,单元房都超过了独栋屋。在首府城市,独栋屋租金仅比单元房高出30澳元。
(图片来源:澳洲新闻集团)
PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示,租赁市场需求的增加主要集中在首府城市及其CBD周边区域,这些地方的公寓数量相对较多。
市中心地区租赁需求的增加主要由海外移民推动。移居澳洲的人更倾向于住得离CBD、工作地点或大学更近。
Flaherty表示,澳洲各个州都缺乏足够的新住房以容纳日益增长的人口,住房存量要在数年后才能赶上需求。新住宅批准量创下了10年来的新低,新建筑开工量也大幅放缓。
“这意味着在未来几年里,我们的新房交付量可能会低于平均水平,但我们的人口增长却一直高于平均水平。”
“除非有重大变革,新住房建设速度显著加快,否则供应不足的问题只会变得更严重。”
(图片来源:澳洲新闻集团)
澳洲房地产协会(Real Estate Institute of Australia)副会长Hannah Gill说,市场上已经没有负担得起的租赁房源,今年的住房短缺预计达到大约3.7万套。
“这并不是一个小数字,在6年内,缺口将扩大到约3.9万套住房。”
“这可能已经是一个相当乐观的估计,因为我们知道由于多种原因新住房开工率正处于历史最低点。”
Gill补充说,全国范围内租金收入比例在上升,租户不得不拿出更多收入支付房租。“显然,这对租金压力产生了影响,使得租户每周要在其他开支上做出选择,这不是我们希望看到的。”
(图片来源:澳洲新闻集团)
房产投资专家Bushy Martin表示,中位租金数据未能表明租赁市场的危机发生在可负担的价位上。
他说,虽然仍有增长,但几乎每个州的租赁市场都在走软。
“中位租金并不能反映真实情况,因为不同价位、不同类型的房屋在数据下的表现都大相径庭。”
“500澳元或以下的租金区间才是危机区域,主要焦点和大量短缺都集中在这一价格区间。每周500澳元或以下的租赁市场正面临巨大压力,这个市场毫无疑问存在租赁危机,但在这之上的租赁市场情况则较好。”
他补充说,如今四居室的房产空置时间往往较长。
Martin表示,市场动态最终会导致租金价格下降,这种情况正在波浪式地发生,但通胀和工资增长的周期阻碍了其发展的速度。
“当前的情况让人感到陌生。因为通胀、经济、工资和房地产市场的周期往往并不同步。”
“市场终会迎来一个追赶的过程。所谓追赶,意味着我们现在正处于一个艰难的终点阶段,一切都显得困难重重。”
(Rayyan)