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澳洲央行频繁加息,利率如此之高,为何房价还在疯涨?(组图)

2024-07-05 来源: RealEstate 原文链接 评论4条

过去一财年,人们一直在问的问题是,利率上涨如此之多且如此之快,澳洲房价为什么还能继续上涨?

据RealEstate网站报道,简短的答案是:房屋供应量低和多种需求驱动因素同时结合在一起。除了维州和塔州,大多是市场都是这样。根据CoreLogic数据,FY24最强劲的是一些较小、更实惠的首府城市。

澳洲央行频繁加息,利率如此之高,为何房价还在疯涨?(组图) - 1

(图片来源:RealEstate)

珀斯房价上涨了23.6%,布里斯班上涨15.8%,阿德莱德上涨了15.4%。处于中间的是悉尼,房价上涨了6.3%。

达尔文上涨了2.4%,堪培拉上涨2.2%,墨尔本上涨了1.3%,霍巴特则小幅下降了0.1%。在地区市场中,西澳表现最佳,房价上涨了16.6%。

其次是昆州,上涨了12.2%,南澳上涨了11.3%。新州地区增长了4.1%,塔州地区增长了0.7%。维州z地区的房价则是下降了0.5%。

强劲的价格增长往往会带来更多的挂牌,这是因为人们对卖房的信心增强。CoreLogic的数据表明,5月全国新挂牌量增加,比5年平均水平高出约7%,比去年同期高出17%。

澳洲央行频繁加息,利率如此之高,为何房价还在疯涨?(组图) - 2

(图片来源:RealEstate)

然而,总挂牌量(包括新挂牌和旧挂牌)比长期平均水平低约18%,比去年同期低1.6%。因此,供应依旧紧张,买家需求暂时仍然超过供应。

结果是,6月全国中位值上涨了0.7%,这是连续第17个月的增长。尽管利率较高,但推动价格增长的因素之一是许多富裕买家无需贷款购房,其中包括婴儿潮一代

这是澳洲人口中的一个大群体,现在正处于做出重大财务决策的年龄。这些决策包括退休、生活方式搬迁和缩小房屋规模,这体现在了房地产市场上。

婴儿潮一代在过去几十年中享受了房屋价值的巨大增长。他们可以缩小房屋规模、扩大房屋规模,或者搬到海边或乡村,并且还有足够的钱购买投资房产或帮助年轻家庭成员购房。

推动中位价格上涨的另一个因素是澳洲高端市场(500万澳元以上)的强劲表现。由于商业精英的高薪以及外国投资者为在澳学习的子女购房,因此他们在顶级市场的购买能力很强。

大多数高端买家全款购房,且高端市场的供应非常紧张,导致FY24年港口、海滨和庄园的价格异常高昂。最大的销售之一是悉尼Point Piper的一栋房子,售价超过8000万澳元。

澳洲央行频繁加息,利率如此之高,为何房价还在疯涨?(组图) - 3

(图片来源:RealEstate)

另一方面,高利率对今天的普通单身、夫妻或家庭买家来说是一个巨大挑战。他们不仅仅是要跟上还款,而是首先获得贷款。

这也是为何一些小城市房价上涨迅速的原因,反映了买家为了预算而做出的妥协。

(Gina)

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最新评论(4)
LeahCM
LeahCM 2024-07-06 回复
投资房太多了,很多人手里几套房
土澳居民ysP9R
土澳居民ysP9R 2024-07-07
投资房是快稳的赚钱 一个房一进一与10万以上 出租也大有利 😂不交税
大小地瓜
大小地瓜 2024-07-07 回复
该条评论因违规被举报,已自动触发屏蔽机制。
justice9
justice9 2024-07-05 回复
因为没有能力盖房,所以求大于供,不涨才怪😂


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