每月从学生手中捞数千租金!堪培拉这处8居室房产大有来头(组图)
O'Connor一处拥有八间卧室的房产每周从学生租户那里收到数千租金,该房产已进入住房市场。
这栋位于Wandoo Street的房子已经挂牌出售,指导价约为150万澳元。
八间卧室分布在一栋房子和一个独立单元中,目前每周的租金回报约为2000澳元,这大大高于其他房产的租金回报,CoreLogic的数据显示,O'Connor的房屋周租金中位数为687澳元。
根据 CoreLogic 的数据,该房产上一次出售是在 2018 年 6 月,售价为 99.5 万澳元,当时只有一套三室一厅的房子。
不过根据 2018 年和 2024 年的场地规划图,曾经的家庭厅和客厅已经被改建成了另外三间卧室。
据挂牌中介Andrew White称,八间卧室中有两间在旧车库里,住在这栋房子里的学生每人每周要支付约 250 澳元的租金。
开发商的理想地段
White先生说,这栋房子对于装修商和建筑商来说有很大的潜力。
房主原本打算拆除并重建房屋,但他改变了主意。
“他改变了内部的配置,只为学生住宿,因此每个房间都有自己的锁,他还多建了一间浴室,这是临时设置的,以便有人买下并做更大的工程。”
位于Wandoo Street的八居室待售房产
根据房源信息,该房产在2023年的未改善资本价值估计为107万澳元。
7月12日,堪培拉地区市场上唯一一套拥有8间卧室以上的房屋是位于O'Malley的一座旧使馆。
挂牌信息将该房产描述为“难得的投资机会”,“RZ2 的空白画布令人惊叹”。RZ2 是指澳大利亚首都地区的郊区核心开发区,允许低层和高密度居住。
装修商、建筑商的机会
White先生说,大多数潜在买家都在寻找彻底装修或重建房屋的机会。
“有很多翻新者在寻找一个非常好的地方,由于(O'Connor)市场上没有存货,他们都在关注这个地方,我不认为他们会像开发商一样看到很高的价值,但在他们和敲掉房屋的人之间,这就是我们所得到的。”
该房产包括一栋房屋和一个单元
“这将是一个家庭住宅或两个住宅,但不会保持现在的样子。”
在挂牌中,房子似乎并不处于原始状态,前围栏上有明显的裂缝,前廊上有旧的休闲椅。不过White先生说,房子的状况良好。
“建筑报告确实很好,只是住了很多人,有很多东西,不幸的是,这就是房子外表看起来的样子。”
为了保护租户的隐私,房源信息中没有提供房子内部的照片。
White先生说,虽然自 COVID 以来房地产市场发生了很大变化,但他希望能卖个好价钱。
“我们刚刚开始了拍卖活动,并进行了市场前的考察,(然而)我们在三天内接待了 40 多人。”
该房产将于 8 月 7 日星期三下午 5:30 进行拍卖。