澳洲房价跌幅榜出炉！悉尼昂贵城区出现疲软，跌幅高达7.5%（组图）

《澳洲金融评论》7月14日报道称，CoreLogic公司的数据显示，由于可负担性差和利率的不确定性抑制了需求，悉尼一些中位价在200万澳元或更高的城区，房价在过去3个月内下跌了7.5%之多。

数据显示，悉尼一些较昂贵的城区中，超过五分之二的地区房价出现了下滑。

虽然悉尼整体房价在此期间上涨了1.1%，但北部海滩、内南区和内西区较昂贵地区的房价跌幅最大。

专家指出，由于能够获得大额抵押贷款的买家减少，Forest Lodge和Glebe等内西区的住房需求正在减弱。相比之下，短短3个月内，一些房价低于200万澳元的城区的涨幅高达7%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，尽管悉尼房价继续上涨，但一些高价地区已显示出疲软迹象，并且这种现象正在扩散。

“我认为，这是由于负担能力和借贷能力随着利率上升而受到侵蚀，而且直到最近，我们还没有看到任何实际收入增长。如果利率再次上升，房价疲软的情况可能会进一步蔓延。未来3到12个月内，房价增长可能会减速。”

（图片来源：《澳洲金融评论》）

目前，独立屋中位价为200万澳元或更高的173个城区中，有44%（即76个）的房价在过去3个月中下降。其中，Forest Lodge和Glebe的独立屋中位价分别大幅下降7.5%和7.1%，分别降至约227万和236万澳元，降幅超过18.1万澳元。

内西区Abbotsford的独立屋中位价为315万澳元，3个月内下滑了5.8%至194012澳元，而Concord的房价下降了3.9%至307万澳元。

其他下降较大的地区还包括北部海滩的Avalon Beach、North Manly、Palm Beach和Narrabeen，跌幅在3.9%到4.4%之间，市中心的Darlinghurst也下滑了3.7%。

Vaucluse的独立屋中位价下降了4.2%，即382755澳元，降至880万澳元。

过去的3个月里，房价下跌幅度最大的城区（图片来源：《澳洲金融评论》）

买家数量较少

去年高峰时，Forest Lodge和Glebe的独立屋房价季度增幅为9.6%，而Abbotsford、Vaucluse、North Manly、Palm Beach、Narrabeen和Darlinghurst的房价增幅则超过10%，3个月内至少上涨了20万澳元。

Flint Group抵押贷款经纪公司总裁Christian Stevens表示，借贷能力的急剧减少和经济的不确定性压缩了高价房产的需求。

他指出，借贷能力减少了约40%，导致能够负担这些房产的买家减少了。虽然银行愿意放贷，但获得200万澳元以上房产的融资变得更加困难。

Stevens解释称，要负担一套200万澳元的房产，借款人通常需要年收入达到约325000澳元，如果他们有其他负债或依赖他人，年收入还需要更高。

他认为，利率上升和生活成本增加的结合，减少了有资格获得大额贷款的潜在买家群体。这在悉尼的昂贵城区尤其明显，即使是富有的买家也感受到借贷能力下降和月供增加的压力。

BresicWhitney房产中介公司总裁Thomas McGlynn表示，市场上仍然有很多买家，但大多数人不愿意冒险。

他认为，买家对目前的市场状况感到困惑，许多人担心8月份的利率变化，因此非常谨慎。一些地区的中位价超过200万澳元，这对一些买家来说已经相当昂贵，所以如果他们担心市场可能带来的影响，就会犹豫是否出手。

过去的3个月里，房价上涨幅度最大的城区（图片来源：《澳洲金融评论》）

墨尔本和布里斯班200万澳元区间的疲软也很明显。墨尔本的Flinders和Caulfield房价分别下降了5.7%和4.8%，中位价分别为273万和209万澳元。

去年年末高峰期，Flinders的独立屋房价3个月内上涨了7.7%，而Caulfield则上涨了9.2%。

在布里斯班，Bulimba和Ascot城区的独立屋中位价分别为200万澳元和239万澳元，跌幅高达2.4%。

Equilibria Finance抵押贷款经纪公司总经理Anthony Landahl表示，负担能力不仅体现在房产成本上，也体现在生活成本的压力上，这影响了人们的偿还能力以及他们的借款能力。

他认为，许多买家采取了相当谨慎的态度。人们在考虑他们能借到多少钱，并开始考量额外的利率上涨和生活成本压力，他们不愿轻易承担大额债务。

CoreLogic表示，负担能力差和利率不确定性正将需求从悉尼的高价位房产转移到其他城市的可负担区。

悉尼内南西区的Banksia、Bexley、Arncliffe和Belmore等城区房价位于160万到170万澳元之间，过去3个月价格上涨超过6.6%，在全市表现最佳。

墨尔本的Balaclava、Brunswick West和Oakleigh East城区的独立屋中位价刚刚超过130万澳元，尽管整个城市总体疲软，但这些地区的房价仍上涨了2.5%到2.7%。

（Jo）