墨尔本房价被高估地区公布,专家:谨慎入手(组图)
日前,一份揭示墨尔本房价被高估的地区名单出炉。维州政府被批是幕后推手。
据《先驱太阳报》报道,Suburb Data将八个Mornington Peninsula的城镇列为墨尔本最被高估的地区,其中包括Safety Beach、Rye和Bittern。
(图片来源:《先驱太阳报》)
其他上榜的东南外地区包括Beaconsfield和Cranbourne,以及城市东北部的East Melbourne和Lower Plenty。
Suburb Data分析师Jeremy Sheppard表示,想要在这些被高估的区购房的买家需要谨慎。
他说道,“如果你在一个被高估的市场购买房产,很有可能当地价格已经达到峰值,后面房产价值几乎不会增长。”
“在极端情况下,随着价格调整,被高估的市场可能下滑,你持有的房产就变成了负资产,那将是毁灭性的。”
买家代理Frank Valentic表示,Peninsula的房价在2020-21年疫情封锁期间飙升了50%,现在市场正在重新校准。
但他表示,州政府对价值5万澳元或以上的次要和投资房产的土地税增加(从1月前的30万澳元门槛降低)是许多房主出售的主要原因。
(图片来源:《先驱太阳报》)
Valentic称,他在Dromana的第二套房产在12个月内土地税上涨了75%。“而且现在土地税是每年计算一次,而以前是每两年一次,”他补充道。
中介Ben Nutbean表示,该地区的房产仍然需求旺盛,价值150万到200万澳元的房产吸引了多位买家出价。
“绝对不是末日,房产在交易,市场保持活跃,”Nutbean说道。此外,中介Rocco Montanaro表示,由于Lower Plenty待售房产较少,买家对该地区的兴趣仍然很高。
“这一直是一个受欢迎的区,就价格而言,还有很长的路要走,因为在那里找到一套房子变得越来越难。”
(Gina)