新州被高估和被低估地区公布！在这些城区买房，当心变负资产（组图）
《每日电讯报》7月21日报道称，最新数据显示，许多外城区和曾经价格相对实惠的地区，如今房价已被“高估”，而悉尼中环的大部分地区则被“低估”，并有可能继续上涨。
根据Exclusive Suburb Data的研究，经过多年的飞速增长，一些外围地区的房价已经达到顶峰。如今，房价水平远远超过了附近提供类似住房的地区。
分析揭示，随着买家需求减少和市场供应增加，当前价格难以维持，可能很快会下跌。
例如，Penrith、Ropes Crossing、Camden和Willmot这些外城区在澳联储开始加息的两年里曾因价格较低而受到欢迎。
但随着价格的持续上涨，这些地区的吸引力逐渐减弱。Suburb Data提到，新买家在这些地区购房后，面临房产价值缩水的风险增加。
蓝山地区的Bullaburra、Hazelbrook、Wentworth Falls和Glenbrook，以及西南的Miller、Cartwright和Busby也出现了类似的趋势，这些地区的房价也被认为高估了。
（图片来源：《每日电讯报》）
Suburb Data的分析师Jeremy Sheppard表示，如果在这些地区购房，转售时的风险更大。
“如果你在被高估的市场买房，价格见顶的可能性很大，购房后房产价值的增长空间几乎为零。在极端情况下，随着价格调整，买家可能陷入负资产的境地。如果不得不出售，这对购房者来说将是毁灭性的打击。”
Sheppard是DSR Score的开发者，这是一种衡量市场供求关系的工具。
他表示，被低估”的市场恰恰相反，价格还有增长空间。这些市场通常距离CBD约15-30公里，与邻近地区相比，性价比更高，吸引了更多的买家需求。
这些城区大多位于悉尼的北区、南区和西北区，包括North Balgowlah、Kareela、Willoughby、Lane Cove、Normanhurst、Oyster Bay和Illawong。
（图片来源：《每日电讯报》）
尽管这些地区的房价有时高于悉尼的中位价，但相比附近提供类似住房和设施的地区，仍便宜很多。
这些地区近期的增长速度也落后于邻近地区，许多城区都出现了 “赶超式增长”，而购房者的需求最近也出现了回升迹象。
这些地区的独立屋与单元房之间的价格差距也低于历史平均水平，这意味着与过去几年相比，这些独立屋的价值更高。
Sutherland Shire的Kareela的独立屋尤其被低估，中位价为160万澳元，比周边类似房屋便宜约11.2万澳元。
买家需求在低迷了一段时间后，最近也急剧上升。
悉尼被低估的城区（图片来源：《每日电讯报》）
North Balgowlah也被严重低估，尽管典型独立屋房价为210万澳元，但比邻近区域便宜约48.5万澳元，而且近年来几乎没有增长。
Sheppard表示，了解被低估和被高估地区的关键在于各市场的周期不同。“增长有周期性，你需要看各个市场的增长时间点及其与邻近地区的对比。因此你会看到某些比悉尼其他地方更贵的区域实际上被低估了。”
Belle Property的Tim Holgate表示，Lane Cove显示出被低估的强烈迹象，不仅价格更便宜，而且设施也在不断改善。“过去6年中，Lane Cove的面貌焕然一新，现在这里有大量的机会、葡萄酒吧和咖啡馆。”
悉尼被高估的城区（图片来源：《每日电讯报》）
My Housing Market的经济学家Andrew Wilson称，提供比邻近地区更便宜房价的“伴娘城区”在悉尼越来越少见了。
“没剩多少伴娘城区了，它们都变成了新娘。边缘区域变得无法负担，买家无法借到更多的钱来弥补差额。”
“最终会达到一个临界点，买家无法继续支付越来越高的价格，他们会适应这一变化。这通常意味着买家从一种房产类型转向另一种房产类型，或者搬去与父母同住。价格不可能一直上涨。”
（Jo）
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