澳洲冬季房市疲软，清盘率呈下降趋势！悉尼四居室仍超底价$65万成交（图）

《澳洲金融评论》7月21日报道称，过去一周，全澳的拍卖清盘率保持在约71%左右，但自年初以来有所下降。这表明市场在进入传统的春季销售季节前，可能正在走弱。

SQM Research创始人Louis Christopher表示：“我认为市场现在已经找到了方向，但不幸的是，对于房产所有者来说，这个方向是疲软。”

“悉尼和墨尔本的市场现在比年初显得更弱，买家变得更加谨慎。虽然卖家在一定程度上调整了市场状况，但还不够，因此清盘率在下降。”

他还指出，随着今年降息预期减弱，以及移民数量的减少，买家需求在逐渐减少，导致住房的潜在需求也在降低。墨尔本的房价可能会进一步放缓，而悉尼的房价可能会保持稳定。

根据CoreLogic的数据，前一周的初步清盘率为71%，但在最终数据统计后修正为63.2%。相比之下，今年第一季度的最终清盘率高达70.3%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“综合首府城市清盘率的下降趋势，与新挂牌量高于平均水平的趋势一致。当前的广告库存比去年同期更高，因此，买家有了更多选择。尤其是在墨尔本，挂牌量比过去5年的平均水平高出近14%，比去年同期高出17%。”

（图片来源：《澳洲金融评论》）

悉尼市场表现相对较好，初步清盘率为74.6%，高于前一周的68.9%。 墨尔本的房价已经开始下降，其初步清盘率从前一周的73%降至66.9%。

尽管整体市场显示出走弱的迹象，但仍有一些房产成交价大幅高于底价。例如周六拍卖会中，悉尼上北岸Turramurra一栋四卧室、带游泳池的独立屋以460万澳元售出，远超其395万澳元的底价。

Avalon St 4号房产的起拍价为340万澳元，5位买家展开了激烈竞争，一对来自Newington的夫妇最终购得了此房产。

Belle Property Lindfield的Tracey McDonald和Geoff Dean负责此次拍卖。Dean表示：“这是一栋高品质翻新的全砖结构平房，拥有出色的生活空间，良好的室内外流动性和非常灵活的布局。它还靠近Pymble Public School和Knox Grammar等顶级私立学校。” 

“整个北岸的房源非常紧张，冬季是上市的好时机。由于市场上房源稀缺，我们吸引了很多人关注。尽管正值学校假期，这处房产仍吸引了很多家庭，因为它位于安静的街道，步行即可到达Pymble Public School。”

悉尼内南区有一处位于Mascot的两卧室砖结构平房（已获得开发批准），以161万澳元售出，远高于其150万澳元的底价。Oliver St 4号房产由The Agency的Krissie Ormond和Chris Skarlatos负责，指导价为135万澳元。

在较小的市场中，阿德莱德的初步清盘率最高（83.8%，137场拍卖会），布里斯班的清盘率为61.5%，共210场拍卖。

（Jo）