每日地产丨全澳房价7月再创新高，涨幅整体放缓（组图）

澳大利亚各地房地产价格增长呈现分化趋势，大部分地区房价仍在快速上涨，但整体上有所放缓。

根据最新的PropTrack房价指数，7月份房地产价格再次上涨，全国房屋中位价创下新高。但当月房价仅小幅上涨 0.08%，意味着由于住房负担能力恶化，价格涨幅与前几个月相比已大幅放缓。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，这是自2022年底价格停止下跌以来录得的最小月度涨幅。

“全国房价继续上涨，但涨幅已经放缓，”他说。“这种放缓在一定程度上是季节性的，但也反映了负担能力的制约。价格增长放缓并不意外。这与持续强劲的房源活动相吻合，7 月是房价增长季节性最弱的月份。”

然而，通过考察首都和地区层面的价格变动，可以发现全国各地存在着重大差异，负担能力和供应量的差异导致每个市场的价格变动速度不同。

珀斯、阿德莱德、布里斯班和悉尼的房价正在以快速或中等速度增长，而其他首府城市的房价则出现下行。

Ryan表示：“所有市场都继续看到强劲的住房需求、紧张的租赁市场和反弹的投资者活动。但相对负担能力和住房建设的差异导致各地区结果出现分歧。”

“纵观所有首府城市，有一个明显的趋势是，房价较便宜的地区表现最好，这无疑是受到持续高利率环境导致的房价承受能力下降所致。”

珀斯房价在过去一年中上涨了22.8%，是年度表现最强劲的首府城市。7月份，西澳大利亚州首府的房价又上涨了0.88%。目前珀斯一套典型的房屋价值为790,000澳元，而一套公寓的平均价格为530,000澳元。阿德莱德7月份房价上涨0.58%，同比上涨14.8%。目前，该市房价中位数仅比墨尔本低33,000澳元。布里斯班的价格涨幅紧随其后，月均价格上涨0.34%，年均价格上涨13.9%。

布里斯班最近取代墨尔本，成为继悉尼之后澳大利亚生活成本第二高的首都。

“珀斯、阿德莱德和布里斯班继续表现出色，”Ryan先生说。“这些市场一直享有相对可负担的价格，但布里斯班现在是第二昂贵的市场，未来一段时间那里的价格增长可能会放缓。”

与此同时，悉尼7月份房价上涨了0.12%，该市房价中值比一年前上涨了6.28%。

悉尼较便宜地区的房价，包括西南部、内西南区和Parramatta地区，在过去一年里上涨了10%，而北岸和东区等房价较高的地区则上涨了3%至5%。

Starr Partners董事Daniel Starr表示，更高的利率使得悉尼房价较便宜的地区竞争更加激烈。

他表示，海外移民的增加使得租房竞争更加激烈，从而鼓励更多首次购房者进入市场。“由于安全和借贷能力的变化，买家选择降低价格，”他说。“这在底端产生了复合效应。”

Ray White Macarthur Group 总监Daniel Maurer表示，售价在80万至110万之间的房屋最受首次购房者青睐，而且表现最佳。

“我的很多买家都不是本地人，”他说。“他们来自Rockdale, Lakemba和Padstow等地。他们似乎被挤了出来，觉得这里的房产更有价值。”

墨尔本房价连续第四个月下跌，全市中位数下跌0.21%。墨尔本房价目前比去年同期低0.82%。

“在墨尔本和澳大利亚首都领地，房价相对较高，住房建设进展也比其他地方更为积极，过去一年房价虽略有下跌，但总体价格水平没有变化。”

“自3月份以来，墨尔本的房价已下跌1.5%，回到2021年8月首次达到的水平。”

Ryan先生表示，墨尔本房价增长滞后并不一定是坏事，房价稳定，待售房屋数量增加，为买家提供了更宽松的购房条件。

“整体价格稳定有助于增强买家和卖家对墨尔本的信心，6月份新房产挂牌量同比增长9.1%。”

Barry Plant Narre Warren 总监Nicola Parreira表示，首次购房者是墨尔本东南部市场中最活跃的群体，而投资者则因利率上调和税收变化影响盈利能力而撤退。

“150万元以上的房产可能受到了一些打击，”她说。“但60万至90万的房产主要是首次购房者，利率上涨并没有真正阻碍这个市场。感觉好像现在每个房东都在卖房。他们在州际或商业地产上进行投资。”

与此同时，霍巴特的房价7月份下跌0.1%，同比下跌0.9%，而达尔文的房价7月份下跌0.31%，该市的房价中位数比一年前下降了2.8%。

Ryan表示，在通常较为清淡的冬季过后，价格预计还将继续上涨，尤其是考虑到随着收入增加和减税政策的实施，买家的预算也将增加。他说：“未来一段时间的前景关键在于持续强劲的收入增长，再加上第三阶段的减税措施，可支配收入和借贷能力将得到提高。”

他表示，另一个关键因素是利率前景，但季度通胀结果符合预期意味着，当澳大利亚央行在8月份开会时，利率更有可能保持不变。“总的来说，随着市场进入传统的春季销售季节，我们预计未来几个月房价将进一步温和上涨。”