澳大利亚的住房短缺是否会导致通胀长期居高不下？（组图）

由于澳大利亚的住房供应危机推高了租金和新房价格，人们担心昂贵的住房成本可能会导致通货膨胀和利率在更长时间内维持高位。 

澳大利亚统计局（ABS）周三公布的最新通胀数据显示，6月份消费者价格指数（CPI）上涨1%，同比上涨3.8% 。

该结果低于大多数大银行经济学家的预期，且与澳洲联储的预测基本一致，缓解了人们对澳大利亚央行下周召开的下次理事会会议上加息的预期。

截至6月份的12个月内，住房价格上涨主要是由于租金上涨7.3%以及自住业主购买的新房价格上涨 5.1%。

澳大利亚建筑大师协会首席执行官Denita Wawn表示，如果政府不采取措施，为自住业主和租户建造更多的房屋，通胀率将一直居高不下，住房短缺使得抑制通货膨胀变得困难。

“这给储备银行带来了提高利率的压力，导致租金通胀进一步上升，建筑活动减少。”

不过，PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，住房通胀并不是澳大利亚央行确定利率时考虑的主要因素。 

Ryan表示：“澳大利亚央行密切关注住房通胀情况，但他们也知道，这反映了已经发生的市场状况的变化。”  

“虽然这在一定程度上反映了整个经济的更广泛的需求压力，但我认为澳大利亚央行认识到，现在的利率变化不会改变以CPI衡量的租金走势，因为已经发生的广告租金变化已经产生了很大影响。”

近年来，澳大利亚的租房短缺问题推动了全国范围内的租金强劲增长。直到最近，这一现象才显示出减弱的迹象，过去几个月，广告租金增长放缓，租房空置率略有上升。

PropTrack的数据显示，截至6月的三个月内，全国每周租金保持不变，但同比上涨9.1%，至每周600 澳元。与此同时，全国空置率从3月份季度的1.1%上升至6月份季度的1.4%。 

目前，房地产投资者似乎正在重返市场，增加了可供出租的房屋供应，并减轻了租房者的压力。 

澳大利亚统计局称，2024年前五个月向投资者提供的新贷款承诺数量与去年同期相比增长了24%。 

Ryan先生表示，对于租房者来说，现在还不是一个好的市场，但事情正开始朝着正确的方向发展。   “看到租赁市场开始朝着正确的方向发展，澳大利亚央行会感到欣慰，租房者也一样。”   

他说，房地产投资者的回归可能对新房建设也是一个积极信号，因为投资者需要购买房屋供租户居住。“虽然目前新屋开工数据仍然相当疲软，但我认为这些是住房建设反弹的先决条件。”

根据澳大利亚统计局周二发布的最新数据，最新数据显示，截至6月份的一年里，全国住房建筑审批数量下降了8.5%，这是十年来建筑审批数量最慢的财年。

联邦、州和领地政府已设定目标，到2029年中期在全国范围内建造120万套地理位置优越的新住宅，尽管这一目标能否实现还 存在疑问。

这个五年目标的开局并不顺利，2023-24财政年度仅批准建造162,892套住房，远低于实现120万套目标所需的每年240,000套新房。