清空率持续走低,市场向买家倾斜(组图)
悉尼Centennial Park一处不宜居住的遗产房以780万澳元的价格拍出,帮助将全澳初步清盘率推高至70%以上。
但专家预测,即将到来的春季库存、疲弱的消费者信心和降温的移民潮,将使形势朝着有利于买家的方向转变。
在41 Robertson Road,两组活跃的买家对这套由Walter Burley Griffin设计的受遗产保护的加州风格平房进行了竞争,最终成功的买家是来自悉尼Sutherland Shire的年轻家庭。
这座四居室的房产于1962年由已故业主以2.2万英镑的价格购买,现在由Ray White的Dean Jarman负责出售,他说,在指导价范围内的结果“令人鼓舞”。
然而,这位东区的经纪人表示,澳大利亚储备银行在2025年之前不会降息的举措,导致了春季销售季节的疲软开端。
“人们迈得每一步都很谨慎,”Jarman表示。“这是一个刚刚结束火爆行情的过渡性市场。消费者期盼降息或许会早点到来。”
Corelogic的Tim Lawless将全澳初步清盘率从上周的69.2%小幅上升至70.4%归因于小城市的强劲表现。布里斯班(73.1%)、阿德莱德(88.9%)和堪培拉(52.2%)都比上周的初步销售结果有所改善。
但悉尼和墨尔本这两个大型拍卖市场的早期清盘率双双走弱,跌至70%以下。
在墨尔本,844套房屋中有69.5%被售出,低于上周的70.4%;而在悉尼,632套房屋的初步清盘率下滑至68.0%,低于上周的69.4%。
SQM的Louis Christopher表示,虽然房地产价格保持强劲,但整体清盘率继续下降。
Christopher表示:“这些结果相当薄弱,当我们看到最终结果时,它们将更加疲软。”
“自6月份以来,清空率一直在下降。”
Christopher表示,推迟降息和消费者信心疲软是造成这种下滑的原因,移民降温导致的潜在需求萎缩进一步加剧了这种下滑。
“我们的消费者信心水平非常低,”Christopher表示。“我们的研究机构认为,移民率正在放缓,比目前的情况更慢,因为移民数据落后6到9个月。”
Christopher表示,上市物业数量的季节性上升将进一步降低清盘率,因为买家有更多选择,导致一些早期的折价情况。
Christopher表示:“当卖家最初列出他们的房产并提出要价时,经纪人建议选择一个比之前更低一点的价格。”
BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示,尽管他同意市场格局已转向买方市场,但每笔交易的强弱仍取决于质量。
McGlynn认为:“这仍然是一个双重市场的故事,优质房屋对卖家来说表现非常好,但对买家来说,靠近主干道或有限制的房屋可能会以很好的价格买下。”
McGlynn表示,下个月的清盘率将是检验住宅市场在2024年最后一个季度表现的试金石。
McGlynn表示:“到9月中旬,我们将很好地了解今年剩余时间的市场走势。”
“清盘率将表明,我们是进入了一个下滑的市场,还是一切如常。”