蜗居潮来袭？开发商筹资$5亿在澳建25平米“微型公寓”（组图）

《澳洲金融评论报》8月26日报道，创纪录的低空置率、生活成本的压力，以及数字游民和千禧一代对更灵活居所的需求，推动了在澳洲各大城市建立数千套“微型公寓”的计划。

这些公寓的面积通常不超过32平方米，包括小厨房、起居区和浴室，而租户可以使用共享的公共休息室和办公空间。更重要的是，这些公寓靠近主要CBD，可以为那些买不起传统公寓的人提供新的住宿选择。

酒店开发商、运营商兼基金管理公司Pro-invest Group就是希望进入这个更小型、更实惠公寓市场的公司之一。

该公司正筹集5亿澳元的资金，用于建设首批2000套“灵活公寓”，其中许多公寓将由旧酒店或闲置办公楼改造而成。

每套公寓的平均面积约为25平方米，与典型55平方米的服务式公寓相比不到一半。这些公寓类似现代学生宿舍，并配备小厨房、厕所、浴室以及家具。

公寓还将提供联合办公空间、健身房和公共区域，预计将吸引外籍人士、商务旅客、数字游民、新移民以及不想签订长期租约的调派人员。

Pro-invest的“灵活公寓”相比典型“建造租赁公寓”（build-to-rent，BTR）更为实惠，后者一直以来都是面向年轻专业人士的高端租赁房产。

Pro-invest联合创始人及欧洲区域首席执行官Sabine Schaffer表示：“我们认为，灵活的居所是多户型（或BTR）领域增长最快的细分市场之一，因为全球许多城市都认为提供更小、更灵活的住宿解决方案可以缓解更多想要居住在城市的人的压力。”

Schaffer提到，在欧洲，机构投资者一直在投资成熟的共享生活领域，即针对关键岗位员工提供经济型住宿，通常包括共用浴室和厨房。

“但我们相信灵活居所模式更适合澳洲。考虑到我们团队在欧洲取得的经验，我们知道哪些方法有效，哪些无效，”她说。

Pro-invest联合创始人Ron Barrett在今年早些时候表示，公司将着重在改造或重新利用现有物业，如旧酒店和B级、C级办公楼。

Schaffer补充道，Pro-invest的“灵活居所”将满足那些需要停留3天、3周、3个月（或更长时间）的人的需求。

“这类租户的年龄从20岁出头到30岁出头不等。可能是来此工作6个月的调派人员，也可能是喜欢到处旅行，但也想攒点钱为购买第一套房支付首付的年轻夫妇，”她说，“BTR的目标受众则是那些30岁左右、拥有一定收入水平且能够支付更高租金的人。”

Pro-invest开发主管Tim Sherlock表示：“灵活居所的租金也要低于BTR，后者通常比传统租赁市场高20%。”

“我们从零开始开发了6000间酒店客房，并将以类似方式开发灵活公寓。”

“我们目前正在与国际合作伙伴对话，希望能够在年底前推进这些讨论，并实现该项目的计划，”

Sherlock透露，Pro-invest希望在12个月内使其第一栋“灵活居所大楼”投入运营。

另一个微型公寓领域的参与者是Nightingale，该公司今年早些时候在与拥有土地的教会非营利组织合作后，在悉尼的Marrickville完成了54套微型公寓的建设。

这些公寓的周租金为395至440澳元，通过抽签系统提供给符合收入和资产门槛的单身人士和夫妇。而毫不意外的是，其接获的申请人数是名额的两倍。

报道称，新州政府目前正在考虑更广泛地推广这一模式，包括取消开发商贡献费用等激励措施。

新州住房厅长Rose Jackson表示：“我们正在与地方政府合作，研究如何加快规划途径和审批，并免除开发商费用，以使这些项目更加可行。”