8个月的等待换来这些问题？祖母房验收问题频出，揭秘澳洲房产投资背后的挑战与成长（组图）

回顾：祖母房建设的起点

如果你还没看过，建议回顾，了解项目的起点。作为一名资深的房产投资者，我在众多投资和开发项目中积累了丰富经验。即便是像祖母房这样的小项目，仍能为房产投资者提供宝贵的学习机会。

祖母房建设不仅帮助掌握建筑管理中的细节，也为未来的大型开发项目打下基础。我经常鼓励澳房俱乐部®的会员从祖母房项目这样的入门级项目开始，逐步提升自己。

8个月后，祖母房终于完工！

验收中的意外问题

经过8个月的建设，祖母房项目终于完工。尽管项目大部分按计划完成，但即便是小型项目，在完工后依然可能面临一些问题。这也是每位房产投资者在涉足建筑时需要具备的心理准备——无论项目大小，都可能出现验收问题。很多房产投资者，尤其是新手，往往会期望建筑项目或投资过程是线性发展的，期待所有事情都能按部就班地顺利进行。

现实中，不管是简单的买入出租持有投资，还是更活跃的装修、分割或新建等策略，都不可能是一条直线发展的。在澳房俱乐部®的培训中，我常常向会员们强调，投资成功的关键在于对过程中的问题保持灵活性，并不断学习调整。验收中的问题正是我们必须面对和解决的挑战，也是我们在房产投资道路上实现个人成长的机会。以下是验收中发现的几个问题：

01

卧室灯安装错误

每个卧室原计划安装两盏嵌入式射灯（Downlights），但施工队却装成了一盏圆顶灯（Oyster Light）。更糟的是，合同明确要求所有灯具为暖色调（Warm White），而实际除了浴室外，其他灯具都是冷色调（Cool White）。这种偏差虽然看似微不足道，但对房屋氛围的影响不可忽视，尤其是在卧室这种需要温暖舒适环境的区域。

02

室外安全感应灯未安装

原计划在户外安装的双头LED感应灯并没有按要求完成。这不仅影响了夜间房屋周围的安全防护，也让外部空间的使用不太便利。

03

网线端口旁的电源未安装

尽管房子已经接入了网络，但旁边本应安装的电源插座却未按设计完成，导致实际使用时需要额外的延长线，增加了不便。

（藏在衣柜内的网络接口）

04

空调遥控器架子未安装

空调的遥控器架子按计划应该固定在墙上，方便使用和储存，但施工队忽略了这一细节。

（客厅与饭厅）

05

前门门廊Porch瓷砖未安装

根据报价描述，前门门廊区域应该铺设瓷砖，但验收时却发现该区域只有水泥地面，缺乏原本承诺的瓷砖铺设。这似乎是个施工缩水问题，施工方选择了更便宜的方案，未按照合同执行。

06

围栏安装问题

虽然祖母房和原有老房之间的围栏已经完成，但应围绕老房后院的部分围栏和门却没有安装，这影响了原有老房后院的隐私性，导致陌生人可以随意坐进原有老房的后方院子。

（原设计图显示原有房子后院被L型围栏围绕）

（分割围栏已安装，但留了个开口）

（分割围栏已安装，但留了个开口）

07

洗衣房瓷砖未达原计划高度

整合到厨房的洗衣房（或称为洗衣柜子）内，包含不锈钢洗衣盆和洗衣机水龙头接口。然而，瓷砖并未按规定安装到60厘米的高度，导致使用时可能让水溅到没有瓷砖保护的墙面上，增加了清洁难度。

（洗衣盆上方瓷砖未达60厘米高度）

投资中的挑战是学习和成长的机会

在亲历运营几十个澳洲房产投资项目的过程中，我已经习惯了在项目中遇到意外。这些验收问题虽然属于细节，但它们正是每一位投资者在涉足建筑领域时不可避免的挑战。投资回报无疑是我们的最终目标，但在实现财务回报的过程中，个人的成长同样值得重视。每一次调整和解决问题的经历，都是投资者在管理项目和应对挑战中成长的契机。在澳房俱乐部®的培训中，我总是告诉会员们，除了追求投资回报，项目中个人的管理能力提升和心态成长同样重要。

01

个人成长：从挑战中学习并优化决策

在房产投资中，个人成长体现在多个方面。首先，我们学会了如何面对突如其来的挑战，并迅速做出反应。在管理像祖母房这样的项目时，你必须具备灵活应对问题的能力，而这种能力在未来更大规模的开发项目中将更加重要。成长不仅仅是应对问题，更是通过解决问题来不断优化自己的决策过程。每一个项目中的问题都教会了我们如何在下一个项目中避免类似的失误，或者如何更有效地应对。

02

细节决定成败：动态调整的必要性

房产投资中，越是细节之处，越容易出现问题。而在这次祖母房项目中，灯具颜色错误、瓷砖缺失等小问题都是细节管理不完善的结果。每一位投资者必须认识到，项目的成功不仅仅是控制大局，还需要对每一个细节进行精确管理，并且在过程中动态调整。我们不能期待所有事情都按计划完美执行。相反，我们需要时刻准备好面对突发的挑战，灵活应对这些问题，并在过程中优化我们的项目管理能力。

03

个人成长与经验积累同等重要

通过管理祖母房这样的项目，投资者不仅能收获财务回报，还能在项目管理和问题解决方面积累丰富的经验。这样的项目为投资者提供了一个相对低风险的实践机会，帮助我们在未来的更大规模项目中更加游刃有余。

04

小项目、大成长：

低风险、高回报的投资策略

祖母房项目虽然看似小规模，但却能为投资者带来极高的学习和成长价值。这类项目可以让你在较低的资金投入下，积累建筑管理的实际经验。这种经验对于未来的独立房、双拼别墅、联排别墅或商业项目至关重要。我在澳房俱乐部®中一再提倡，会员们可以通过祖母房这样的入门项目学习如何管理更大的开发项目。

从小做起，开启建筑项目管理的第一步

每一个建筑项目，无论大小，都是一次学习的机会。祖母房这样的项目为投资者提供了低风险的切入点，通过参与这些项目，你可以逐步掌握项目管理的所有环节，并为未来的大型开发项目打下坚实的基础。

总结

房产投资不仅仅是为了追求财务回报，个人的成长同样至关重要。无论是细节管理、动态调整，还是面对问题的灵活应对，都是投资者在项目中的成长体验。在澳房俱乐部®的培训中，我始终强调，投资不仅是为了赚钱，更是为了在实践中成长和提升自己的能力。

希望通过我的经验分享，能够激励你们从小项目开始，逐步积累经验，在澳洲房产投资领域迈向更大的成功。