可出租房屋仍然稀缺（组图）

上个月，几乎每个城市的可出租房屋数量都出现了下降，澳大利亚的租户们继续与紧张的租房环境作斗争。

PropTrack的新数据显示，8月份澳洲的租房空置率为1.39%，“对租房者来说仍然极具挑战性”。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，墨尔本和布里斯班是当月唯一出现空置率上升的城市，分别小幅上升0.08和0.02个百分点。

Flaherty表示，尽管悉尼的租赁市场在过去12个月有所改善，今年的空置率上升了0.22个百分点，至1.64%，但新南威尔士州偏远地区的空置率降至1.24%。

“偏远地区的空置率继续呈下降趋势，目前远低于大悉尼；随着人口增长进入偏远地区并推动需求上升，供应跟不上，”她说。

Flaherty表示，布里斯班8月份的空置率保持相对稳定，为1.19%，但她预计，2032年奥运会将吸引更多劳动力离开住宅建筑行业，导致租金成本飙升。

“我们确实看到，布里斯班新房的建造速度明显放缓，”她说。

“许多原本可能在住宅领域工作的劳动力将被(奥运会)基础设施项目占用。”

阿德莱德的空置率在8月份降至1.03%，但Flaherty表示，该市的净州际移民为负，可能会导致可出租房屋数量的增加。

Flaherty表示，堪培拉的空置率最高，为1.9%，因为与2020年3月相比，堪培拉的出租房产数量几乎翻了一番。

“堪培拉是我们看到新建房屋数量超过人口增长所需数量的少数几个首府城市之一，”她说。

在所有首府城市中，珀斯的空置率年增幅最大，在截至8月份的12个月里从0.8%上升到1.19%。

Flaherty表示，投资者活动“惊人”，房地产投资者获得的新贷款数量同比增长73%。

“这些房屋将冲击租赁市场；这对那些苦苦寻找房产的租房者来说是个好消息，”她说。

霍巴特的空置率是所有首府城市中最低的，为0.87%。

Flaherty表示，在过去一个季度的房产“抛售”中，投资者占了28%，这一比例远高于正常水平。她指出，一些房产可能被卖给了自住业主，从而失去了租赁资源。

澳大利亚租房者和住房联盟秘书Harry Millward 指出，租户把客厅当成卧室只是为了有一个家。

Harry Millward 表示：“租赁市场正达到一个临界点，这是空置率上升的一个重要原因。”

“只要一箭之遥，就能找到一套不符合最低标准、在市场机制下尽可能高定价的房屋。”

然而，Australian Landlords Association澳大利亚房东协会主席Andrew Kent警告全国各州政府不要效仿维多利亚州严格的租赁市场改革。

Kent表示：“最明显的是，在维多利亚州，(房东)对自己房产的控制已经受到侵蚀，拥有房产的成本大幅上升。”

“维多利亚州的土地税大幅上升，合规成本大幅上升，因此退出市场的举动在维多利亚州最为强烈。”

“目前的趋势是(州政府)效仿维多利亚州。我更希望看到他们向维多利亚州学习，而不是像维多利亚州那样。”