新南威尔士州多达10,500所新房屋或存在风险(组图)
新南威尔士州前建筑专员David Chandler表示,新南威尔士州有1万多套在建房屋可能落入“冒险建筑商risky players”手中,他们会偷工减料,给购房者留下有缺陷的房屋,而这些房屋可能会花费买家们的钱,且需要数年时间才能修复。
该监管机构由Chandler于2019年成立,在悉尼Opal Tower和Mascot Towers等建筑开发失败之后创建,最初专注于高层公寓建设,直到去年12月才获得监管独立和低层住房的权力。
新南威尔士州建筑委员会Building Commission NSW已在该州南部的Illawarra地区开设了首个偏远地区办事处,上月卸任的Chandler表示,偏远地区出现问题的可能性很大。
他指出:“新南威尔士州目前约有7万幢建筑正在建设中,我们有理由预计,其中10%至15%是由高风险建筑商建造的。”
“挑战将是,你如何在这一庞大的数字中监管这些建筑商?因为在12月1日之前,这基本上是一个都市地区的监管机构,而不是一个全州监管机构,但这些风险参与者都是一样的。”
公寓行业仍有风险。
建筑律师Bronwyn Weir今年表示,除了新南威尔士州,各州和领地政府几乎没有对公寓开发进行监管,多达一半的新公寓可能存在“严重”缺陷。
从历史上看,独立住宅的建造数量与公寓的比例约为2:1,但该行业仍然低迷。在截至7月31日的12个月里,新南威尔士州只有22,662套新的独立住宅获批,这是十多年来最低的年度数字。
但独立式住宅的建造速度要快于公寓,并且在下一次住宅建设热潮开始时可能会迅速回升。Chandler表示,许多这样的房子都在偏远地区,这使得他们更难检查和监控。
更高的能源和建筑标准,以及材料关税和劳动力短缺,是住宅建筑成本上升的另一个驱动因素。住宅建筑商反对修改国家建筑规范,即要求新建住宅必须达到NatHERs的7星能源标准,而不是目前的6星。
Chandler表示,尽管越来越多地使用预制技术可能会降低建筑商和买家的成本,但推动住宅建筑更像制造业的努力,即供应链可能延伸到世界各地,意味着认证机构必须有更广阔的视野。
他表示:“我担心的是,在没有从消费者的角度考虑这个问题的情况下,人们急于采用这种非现场生产的想法。”
在担任建筑专员之前,Chandler主张更多的预制和模块化建筑,他表示,推动非现场施工,允许房屋的部分完整组件在现场组装,必须与确保材料、组件和工艺符合标准的方法相匹配。
这需要清楚地了解什么地方可能出错。例如,如何移除在现场组装的两个预制“部分”或房间之间因洪水或大雨而被水损坏的防火衬里。
Chandler表示,新技术的支持者将推动采用这些技术,称它们更便宜、更快捷,但监管机构和认证机构需要了解可能存在的潜在问题。
他表示:“我们的行业还没有真正具备预测弱点的技术技能。”
“难点是了解它们可能在哪里,然后确保它们不会发生。”
人们还需要清楚地认识到,国内住宅建筑业务是全球供应链的一部分。
“我们必须让认证机构意识到,他们必须超越州的管辖范围来履行他们的义务,因为建筑部件来自世界各地,”他说。