破天荒！维州政府超重磅官宣！（组图）

一觉醒来，

墨尔本房产市场变天了！

此前几个月，因为各种不合理的税收政策，使得澳洲大部分州的房价都在上涨的同时，只有墨尔本不断下跌，从“第二名”一直跌到了“全澳倒数”。

就在刚刚，维州政府为了吸引大家买房，官宣了一项重磅好消息：

从今天开始，维州所有期房公寓、单元房和联排别墅的印花税，都将大幅削减，限时12个月！

预计这项优惠

将为购房者节省数万澳元！

刚刚，维州州长官宣重磅好消息！

据报道称，根据最新的维州政府刺激买房计划，扩大了享受印花税优惠的人群——任何购买期房的公寓、单元房或联排别墅的人都可以享受优惠。

需要注意的是的，能够享受此优惠的房产必须是期房，并且属于分契物业（Strata Title）的一部分，也就是说独立房屋或土地和房屋配套项目不在减免范围内。

分契物业（Strata Title）

分契物业（Strata Title）指的是其中一个物业开发项目被分成多个独立的单元（如公寓、单元房或联排别墅），每个单元由不同的业主拥有，但同时共享公共区域（如走廊、电梯、花园等）。

这种所有权结构允许个人拥有自己的单独单元，同时共同拥有并维护共享区域。

此前，维州只有首次购房者和自住业主才可以在购买期房的时候享受印花税优惠，并且优惠金额有上限。

另外，印花税金额将根据建设前的土地成本计算，而不是完工房产的总价。

这意味着买家

  又可以省下一笔！

维州政府预计，购买尚未开工的期房的人们将只需支付之前印花税政策的四分之一左右。

就比如一位维州居民购买了一套期房公寓，花费了620,000澳元，这块土地的价值为77,500澳元，那么只需支付4,000澳元的印花税，而不是32,000澳元，

省下28,000澳元！

由于此次印花税优惠从今天（10月21日）开始，所以，对于那些买了期房公寓、单元房或联排别墅，但当前建筑的完工程度不同的买家来说：

如果房子已经建了一半，那么已经完工的部分需要缴纳印花税，但剩下的部分可以享受减免；

如果房子还没开始建，则可以享受全部的减免。

此项优惠将持续一年，

截至2025年10月21日。

今天，维州Jacinta Allan官宣了这一好消息，她表示，此举将降低买家前期成本，帮助更多人进入房产市场。

因为这项政策获益的不仅仅是买家，还有开发商，Allan称，“这将使得开发商获得更多融资，使更多项目更快启动，为年轻人和家庭带来更多住房。”

此前数月，房地产行业一直呼吁取消期房的印花税，专家警告称，印花税阻碍了维州投资、推迟了开发进度并且降低了成交量。

而对于此次重要的官宣，被房地产界的关键人物称为一项“胜利”，预计还会增加出租房屋的数量。

澳洲财长Tim Pallas表示，这些优惠措施预计将在12个月内耗资5,500万澳元。

这项优惠政策不仅适用于国内的投资者，也将适用于外国投资者，Pallas称，此举的目标是“尽可能多地刺激高密度住房市场”。

澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）维州执行董事Cath Evans表示，印花税优惠是“朝着正确方向迈出的一大步”。

Evans指出，公寓和单元房开发商在最近几年受到了很大冲击，墨尔本的公寓开工数量下降到每年不足4000套。

她说，“对所有买家提供期房印花税减免，将有助于吸引新买家回到市场。”

澳大利亚城市发展协会维州首席执行官Linda Allison也对此次印花税优惠表示欢迎。

她认为，维州的印花税一直是“阻碍购房和建房的障碍”，印花税改革是“降低住房成本”和增强市场信心的“关键”，是一个好的开始。

对于这项官宣，大家怎么看？

一石激起千层浪，维州州长官宣的这项最新印花税优惠，引发了公众热议。

不少网友都对这一政策表示支持，也有人认为，维州政府不仅需要降低印花税，还需要管理好开发商和建筑商，对建筑的质量严格把关。

“维州政府真正需要管理的是开发商和建筑商，因为能负担得起这些建筑的主要是年轻人和家庭，当他们需要进行重大维修时，要么因为保修期过期，要么因为建筑商跑路，就会吃亏。”

“即使在保修期内，开发商也常常推迟维修工作，直到保修期结束，然后宣称‘修好了’，实际上什么都没有做。这使得保修变得毫无用处，也让修理变得更加困难。”

“墨尔本迫切需要更好的建筑质量监管和标准。我们查看的新公寓和联排别墅质量非常差，我认识的没有一个人没在公寓中遇到过重大问题。”

不得不说，随着移民人口增加，澳洲首府城市的人口密度显著上升。建设高密度居住区可以提高城市的人口承载能力，也推动城市的现代化，符合未来的发展趋势。

随着印花税的大幅削减，这一进程也得到了进一步推动，预计不久后墨尔本将发生翻天覆地的变化。