突破$165万大关,悉尼房价再创新高!这类房产大受欢迎(组图)
《悉尼晨锋报》10月29日报道,悉尼的中位房价达到了创纪录的165万澳元,但由于高利率和可负担性压力的影响,最新季度的增长速度明显放缓。
尽管悉尼的中位单元房价也创下了新高(81.5万澳元),但公寓的房价增长速度超过了独栋屋,因为购房者在积极寻找更经济实惠的房产。
Domain周二发布的最新房价报告显示,悉尼的独栋屋中位房价连续第七个季度上涨,在今年第三季度中增长了0.6%,约合9000澳元,达到1,654,668澳元。
然而,这一增长速度比上一季度降低了一半,为自2022年12月下滑以来最疲软的表现。
在第三季度中,北部海滩地区的独栋屋价格增长最为强劲,上涨了4.1%,中位房价达到2,665,000澳元。
悉尼各地区独栋屋房价涨幅排行榜(图片来源:《悉尼晨锋报》)
相比之下,悉尼公寓的中位房价在同期上涨0.9%,约合7000澳元,达到815,258澳元,比2021年12月创下的前一个高点高出6500澳元。
公寓房价的增长主要受到悉尼一些实惠地区的推动,特别是悉尼外西南地区,在第三季度大涨了12.5%,中位数达到587,500澳元。
悉尼各地区公寓房价涨幅排行榜(图片来源:《悉尼晨锋报》)
Domain首席研究和经济学家Nicola Powell表示,尽管房价达到创纪录水平,但较高的利率正在削弱市场的活力和买家的热情。
“独栋屋的价格增长急剧放缓,季度增长率比上一季度减半,是自2022年第四季度以来的最低水平。公寓则恰恰相反,这绝对与买家的负担能力有关。”
她说,对利率敏感的买家还承受着较高的生活成本,他们正在等待降息的信号。与此同时,更多卖家挂牌出售房屋,让买家有了更多选择和议价能力。
“目前的总房源供应量是自2019年3月以来的最高水平,比去年同期增加了21%,也高于五年平均水平。”她说,
“买家不再着急做决定,他们拥有更多选择,能作为谈判筹码。”
但Powell表示,公寓价格之所以上涨是因为买家寻求经济性,同时受到了活跃的投资者推动。报道称,向投资者发放的住房贷款高于十年平均水平。
澳洲各首府城市独栋屋中位房价
澳洲各首府城市公寓中位房价(图片来源:《悉尼晨锋报》)
AMP首席经济学家Shane Oliver表示,较高的利率已开始对悉尼房价产生影响。
“随着价格增长加快,较高的利率已经开始拖累市场。一部分住房市场已转向公寓领域。如果利率保持在较高水平,悉尼独栋屋房价可能出现负增长。”
“挂牌量有所增加不仅仅是春季反弹带来的,似乎有一些业主在抛售房产。”
但他表示,在高利率环境下,许多买家得到了现有房屋积累的成本、疫情时期的储蓄缓冲或父母提供资金的支持,这些都有助于推高房地产市场继续上涨。
(Rayyan)