为摆脱财务困境，ANU出售13，130平方米黄金地块；澳币再度暴跌，澳币连续第六次下降，创近两年内新低（组图）

为摆脱财务困境，ANU出售13,130平方米黄金地块！

陷入财务困境的澳大利亚国立大学（ANU）将其在Weston区的一块黄金地块挂牌出售。

7区96号地块位于Heysen Street街和Unwin Street街之间，西边是Village Building Company已获批准但尚未动工的Fetherstone住宅开发项目。

这块13,130平方米的空地被宣传为一个绝佳的开发机会。

这个地块被划为RZ4中密度住宅区，具有“巨大潜力”，可从Heysen Street街和Unwin Street街进入，并欣赏到Brindabellas西面的景色。

Weston区距离Woden区仅3公里，距离中央商务区10公里，距离Tuggeranong区11公里。

这块地块靠近两所学校，奥拉娜施泰纳学校（Orana Steiner School）和堪培拉伊斯兰学校（Canberra Islamic School），均位于Unwin Street街，同时Cooleman Court距离这里只有几分钟的车程。

澳大利亚国立大学（ANU）的一位发言人证实，该校拥有这块土地，并通过意向程序将其出售。

澳大利亚国立大学（ANU）正努力通过削减2.5亿澳元的经常性成本来控制2亿澳元的预算赤字，这可能会导致减少约600个岗位，但其并未计划大规模出售土地。

“虽然大学正在探索各种减少预算赤字的方案，但我们目前不打算出售更多资产，”发言人说。

房产开发公司Village Building Company毗邻的Fetherston开发项目于去年5月获得批准，但这个耗资1.4亿澳元的住宅项目尚未动工。

该项目将为该地区增加337套住宅，包括26栋建筑，包括三层公寓和两到三层联排别墅，整个场地将有地下室和地下停车场。

该房产开发公司当时表示，这里将分四个阶段开发，耗时三年完成。其原本打算今年早些时候开始施工。

房产开发公司Village 的发言人表示，预计Fetherston项目的建设和营销将于2025年开始。尚未就澳国立（ANU）的土地做出任何决定。

房产经纪公司Civium负责澳国立（ANU）地块的出售，意向提交将于11月25日（周一）结束。

连续第六次下降，创近两年内新低！

据澳洲新闻集团10月30日报道，澳洲公布最新通胀数据，澳洲的季度通胀率已跌至2.8%，消费者价格指数（CPI）降至三年半以来的最低水平。

这是自2021年3月CPI为1.1%以来，季度数据首次下跌至澳联储2%至3%的目标区间。

相反，澳联储将关注核心通胀率，该指标剔除了任何波动性变化，已从6月季度报告的4%降至3.5%。

不过，这是连续第六次下降，此前的数据曾在2022年12月达到6.8%的峰值。

澳联储理事会将于11月5日和12月10日再次审议官方现金利率，大多数经济学家预测利率将在2025年2月开始下降。

同时，受到国际局势动荡的影响，澳元兑人民币汇率持续走低，甚至突破4.7的心理关口。随着中国投资者对澳洲经济的关注度不断提高，澳元的下跌使不少中国投资者持观望态度。而另一方面，强劲的美元和即将到来的美国大选更是加剧了这一跌势，预计10月澳元将迎来两年来的最大月度跌幅。

近来，国际金融市场动荡加剧，尤其是中国和澳大利亚之间的经济联系，使得人民币和澳元的汇率波动成为关注焦点。

10月以来，人民币兑澳元汇率屡创新高，今日（10.30）已跌至4.67，这对有意在澳洲投资、购房的中国人来说无疑是个重要信号。

预计10月份澳元兑美元的跌幅将接近4.8%，创下自2022年9月以来的最大月度跌幅，使其成为本月表现最差的货币之一，仅次于日元和新西兰元。

美元的强势表现是导致澳元承压的重要因素之一。美国近期发布的多项经济数据表现强劲，包括非农就业数据、标普全球综合采购经理人指数（PMI）以及不包括运输的耐用品订单。

这些数据不仅表明美国经济复苏势头强劲，还使得市场对美联储的降息预期不断降低，从而进一步推高美元。

美国大选即将到来，市场的不确定性进一步加剧了美元的波动。在此背景下，澳元作为相对风险较高的货币，受到了更大的下行压力。近期，随着共和党候选人在多个关键州的支持率上升，投资者开始重新评估美国大选可能对美元和全球经济的影响。

澳洲本地经济的疲软也是导致澳元承压的重要因素之一。

2024年第二季度，澳大利亚的总体通胀率同比上涨了3.8%，这是自2022年第四季度以来消费者价格指数（CPI）首次出现年度增长。

2024年第三季度预计整体通胀率环比增幅将放缓至0.4%，年度同比率降至2.8%；核心通胀指标环比或将上涨0.7%，年同比增速有望降至3.4%。

与此同时，澳洲核心通胀指标的年增长率达到3.9%，高于澳大利亚储备银行（RBA）的目标区间（2-3%）。

根据市场普遍预期，RBA可能会在2024年12月或2025年年初降息，银行正因此积极调整利率策略，以提前应对未来市场变化。

在澳元持续贬值和澳大利亚通胀放缓的背景下，澳洲主要银行开始调整利率政策，以吸引更多借款人。其中，澳新银行（ANZ）成为四大银行中率先下调房贷利率的银行，引发了市场的广泛关注。

10月初，ANZ宣布下调部分固定利率房贷，为满足条件的购房者提供更优惠的贷款选择。此次调整幅度为0.25%，适用于首付款达到20%以上的自住业主和投资者。

值得注意的是，此次利率调整仅针对符合条件的客户，对于那些首付款低于20%的借款人，固定利率反而上调了0.15%，反映出银行对风险管理的严格要求。

调整后的ANZ两年期和三年期固定利率分别降至5.74%，成为四大银行中同期限固定利率最低的银行之一。这一新利率不仅对有足够首付款的购房者具有吸引力，同时也进一步加剧了四大银行之间的竞争。

除了ANZ之外，澳大利亚其他三大银行也在近期采取了类似的利率调整措施。国民银行（NAB）分别在7月和10月进行了固定利率的调整，西太平洋银行（Westpac）于8月下调了固定房贷利率，而联邦银行（CBA）则在8月进行了利率调整。

这一系列利率下调表明，随着RBA未来可能降息，银行正加紧争取低风险客户，以巩固市场份额。

Canstar的数据洞察总监Sally Tindall对此表示，尽管ANZ的5.74%利率可能不会立即吸引大量借款人，但对于那些符合条件的客户而言，这或许是重新评估贷款的良好机会。

然而，这一政策对首付款不足20%的借款人并不友好，由于利率提高和首付款要求的限制，他们的购房成本可能会更高。

为了吸引符合条件的优质客户，四大银行已在今年多次调整利率。以当前市场的固定利率来看，SWS银行提供的三年期4.99%是目前市场最低，四大银行正在试图通过小幅降息来与中小银行竞争，同时也在密切关注RBA的政策动向。

根据市场普遍预期，RBA可能会在2024年12月或2025年年初降息，银行正因此积极调整利率策略，以提前应对未来市场变化。