维州官宣重大印花税减免政策“引爆”房市！所有买家均可豁免！为期12个月，60万房子能省近3万澳币（组图）

印花税！

维州房市要迎来“牛市”吗？维州政府宣布大幅减免三类房产的印花税！

今天维州政府宣布一项为期12个月的刺激计划。

自今日起，购买期房单元房、联排别墅和公寓的印花税将大幅下调。这项措施旨在鼓励更多密集型开发建设，并为购房者节省数万澳元的税费开支。

新的优惠政策将向所有买家开放，并且不设上限。

根据政府的估算，这一政策有望将售价为62万澳元的新公寓的印花税降至约4000澳元，购房者可节省约2.8万澳元。

维州州长Jacinta Allan在周一公布了这一举措，这是维州政府在一周内宣布的第二项重大政策。此举意在激励开发商建设更多经济实惠的住宅，以满足市场需求。

就在上周日，维州政府还宣布了一项重要的政策计划，打算在铁路和有轨电车线路周围设立50个新的活动中心，推动相关区域的发展。

根据最新出台的印花税优惠政策，凡是购买期房单元房、联排别墅或公寓的买家均可申请这一优惠。

此前，这类优惠仅限于首次购房者和自住型买家，购房金额门槛为75万澳元和55万澳元。

然而，新政策自10月21日（周一）开始生效，并将在未来12个月内适用于任何价格范围的房产。

需要注意的是，该优惠仅适用于尚未竣工的项目，并且必须是分契地契（strata subdivision）的一部分。

因此，独立住宅和房屋与土地组合的项目不在优惠范围之内。具体节省金额取决于项目的施工进度。

例如，若房产已完成一半，那么已完成部分的价值需缴纳印花税，未完成部分则享受优惠。而对于尚未动工的房产，买家将能够享受全额补贴。

维州政府预计，购买尚未开工的期房买家仅需支付原本印花税的约四分之一。

房地产行业长期以来一直呼吁改革印花税制度，尤其是在利率上升导致销售放缓的情况下，这一呼声尤为强烈。

开发商们为了积累足够的预售资金，通常会推迟项目开工时间，这导致一些开发项目进展缓慢甚至停滞。州长Allan表示，政府与行业进行了充分沟通，明确了他们所需的支持，以加快住房建设。

她指出：“更多的公寓和联排别墅建设意味着年轻人和家庭将拥有更多租赁或购房的机会。”

维多利亚州城市发展研究所的首席执行官Linda Allison对此举表示支持，认为该政策将有助于吸引投资者和购房者重新回到市场。“维州的房产税长期以来一直是房屋所有权和住房开发的阻碍。今天宣布的扩展计划是一个积极的步骤。”

Allison补充道，尽管维州当前的财政状况较为紧张，但税收改革是降低住房成本、恢复市场信心的关键。她呼吁将该优惠政策延长至12个月之后，并审查其他税收政策，如对外国投资的限制性税收。

“维州是一个全球化的旅游目的地，为了确保我们拥有多样化的住房选择，我们需要欢迎全球投资，而不是通过惩罚性税收设置障碍。”

维州房地产委员会执行董事Cath Evans同样对这一改革表示支持。她指出，即使该政策的实施时间有限，也能帮助提升新建项目的可行性。Evans还提到，若该计划成功推动了市场供应的增加，延长该计划的执行时间将是有益的。

她补充说，目前墨尔本的新公寓开工率已经降至每年不足4000套。对于所有购房者的期房优惠政策将有助于吸引新买家回归市场，推动新项目的建设和开发。Evans认为，这一举措对实现维州雄心勃勃的住房供应目标是一大进步。

她还特别指出，联排别墅纳入优惠政策是件好事，因为这种住房形式在维州各地都较为普遍。

维州财政部长Tim Pallas也表示，该政策将大幅降低购房者和建筑商的前期成本，而州长Allan则透露，政府将在未来几天公布更多关于住房领域的政策更新，以及如何为即将建设的大量新房项目提供支持性服务。