狂跌90%！拜伦湾地块原价$800万，现在仅值$80万，原因是…（组图）
《悉尼晨锋报》11月2日报道，新州拜伦湾（Byron Bay）的一块土地曾被估价800万澳元，但如今市值狂跌90%，仅剩80万澳元。
该地距海滩步行仅需两分钟，但由于法院裁定其仅适用于放牧，导致价值严重缩水。
Hammock Investments公司对此结果感到满意。这家公司与1970年代的电视明星夫妇Delvene Delaney和已故的John “Strop” Cornell有关联。两人在Byron Bay当地小有名气。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
这一纠纷始于2021年和2022年，当时Hammock Investments收到土地税单，标价分别为590万和830万澳元。
对此不满，该公司将估价员总署告上了新州土地与环境法院。
虽然估价员总署后来将2022年的估值下调至600万澳元，但最终还是诉诸法庭。
尽管这块土地存在洪水风险，但估价师Robert Houldon在法庭上表示，这块临近Belongil Beach的土地若出售，将成为“千载难逢”的机会。
他认为，买家可能不介意600万澳元的标价，甚至愿意承担风险以获取更高的回报。
Houldon表示：“买家会说“我们愿意承担这个风险，因为这块土地可能价值5000万，甚至4000万澳元”。”
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
然而，法院强调，由于州政府没有批准一项关键的市政文件，该地块一公顷土地的未来住房规划无法实现，因此在2021年和2022年的估值应当仅为81万澳元。
这一裁决使Hammock Investments只需支付980澳元的土地税，而非87,500澳元。
John Cornell与演员Paul Hogan曾是合作伙伴，并在2007年以4400万澳元的价格出售了Byron Bay的Beach Hotel。
Hammock Investments早在1987年就以20万澳元的价格购入了该地块。经过30多年的游说，该地曾在2020年的战略中首次被规划为可部分用于住房。
市议会这一决定使估价员总署认为这块地估值数百万，因为它是Byron Bay唯一一个被确定为可开发的绿地，并可能在5至10年内重新划区，开发约25个地块。
（图片来源：《悉尼晨锋报》）
但由于市议会的策略未能充分满足住房开发目标，未获得州规划部门的认可。
今年，州规划部门有条件地通过了市议会的第二次战略尝试，但因担忧该地段易受洪水和海岸灾害影响，并未将其包括在开发计划中。
Hammock Investments表示，这证明在2021年和2022年，该地块并不存在实质性的开发可能性，其最佳用途是作为放牧用地和环境补偿。
代理专员Maureen Peatman基本同意这一观点，她将这块地的估值定为81万澳元，其中包含5万澳元的溢价，用于反映部分土地可能被开发的可能性。
估价员总署表示正在考虑这项裁决，目前尚未能联系到Hammock Investments获得回应。
（实习：Krystal）
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