悉尼40%地区房价正在下跌！内西区、CBD首当其冲（组图）

在预期明年可能降息的背景下，房屋销售量增长和买家犹豫情绪帮助缓解了悉尼的房地产市场。

据RealEstate网站报道，PropTrack最新的房价指数显示，悉尼大部分地区的房价在春季保持平稳，而内西区、内南区和CBD的房价则有所下跌。

（图片来源：RealEstate）

基于公寓、联排别墅和独立屋销售数据，悉尼整体住房中位数价格在10月小幅上涨了0.19%，远低于今年早些时候的涨幅。

根据PropTrack上周五发布的数据显示，悉尼一栋普通房屋的价格现在为145万澳元，而公寓的平均价格为81.8万澳元。

今天发布的AFR报告指出，悉尼五分之二地区的房价正在下跌，相比于12个月前增加了5倍，达到20个月来的最高水平。

（图片来源：RealEstate）

报告称，截至10月的过去3个月，悉尼房价下跌的地区数量从去年的46个增加至225个。同时，估价公司Herron Todd White的报告显示，悉尼房价可能已达到峰值，这表明如果不降息，可能没有太大的上涨空间。

买家现在比年初有更多选择。挂牌量仍远高于往年，9月的广告销售量增长为2015年以来最大。

房地产专家认为悉尼依然是买方市场，市场条件更有利于小幅价格下跌。这在内西区得到了验证，过去季度房价平均下降了1.18%，而CBD和内南区的房价平均下降了0.38%。

在东区则是另一种情况，该季度房价上涨了惊人的2.36%，是全市最高的增幅。这使得已是全国最昂贵房市的价格又增加超过5万澳元。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，东区房价上涨可能是由于旧房拥有大量权益的买家升级活动的激增。这意味着他们受较高利率的影响较小，可以在拍卖时提高出价。

Creagh补充称，很明显，悉尼整体市场较今年早些时候已经失去很多动力，但10月的小幅上涨仍然令人惊讶。如果降息，预计悉尼房地产市场将反弹，但如果澳洲储备银行将利率维持得比预期更久，市场可能会朝相反方向发展。

Finde一项调查显示，如果利率不下降，七分之一的房主将不得不在2月之前出售房屋或申请困难援助。如此显著的销售增长可能会导致价格的再次下跌。

(Gina)