负担能力的限制，使购房者转向公寓（组图）

Domain的新报告显示，整个悉尼对单元房的需求远远超过了供应，在住房负担能力不断恶化的情况下，这可能会在未来几年引发价格的良性上涨。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，虽然独立屋仍然是最令人垂涎的房产类型，但悉尼的买家现在更愿意在购置时做出妥协，以留在他们想要的地方。

过去5年，对单元房的搜索比例飙升了94.3%，而新房源仅增长了7.5%。

“我认为，在过去几年里，由于房产价格上涨，现金利率长期保持在较高水平，以及生活成本危机，我们看到了负担能力方面的极端变化，这些都影响了借贷能力。我认为这正在改变买家关注的对象和地点，”Powell表示。

“买家现在在找房子的时候会考虑多种选择，如果房产不在他们的价格范围内，他们就会改变主意，而且他们更有可能改变的是房产类型，而不是地点。”

Domain的数据显示，在过去5年里，独立屋房价飙升53.6%，而单元房仅增长了15.1%。

报告称，日益增长的老龄化人口也推动了对中高密度住房的需求。

最新的人口普查显示，悉尼65岁以上老人住公寓的比例为19%。

这一群体预计将在未来40年翻一番，从而加剧了对低维护要求、注重生活方式的住房选择的需求，以迎合缩小住房规模的人。

悉尼开发商、Thirdi Group创始人Luke Berry表示，持续的供应紧张和不断增长的需求将在未来一年推动公寓价格大幅上涨。

他说：“目前很少有公寓项目能开工，因为高昂的成本很难让它们推进起来，所以未来几年供应问题会更严重。”

“我认为，一旦利率开始下降，可能是明年年中，人们对新公寓的兴趣就会重新燃起，供应就会不足。”

悉尼买家代理机构Propertybuyer的首席执行官Rich Harvey表示，在可负担性改善之前，对单元房的需求将继续上升。

他表示：“我认为，利率维持在高位的时间越长，负担能力的限制就越会迫使人们回到公寓生活。”

“我认为，未来10年，负担能力因素将真正发挥作用，尤其是对年轻一代而言。当他们以更低的首付进入市场时，公寓是他们唯一能负担得起的。”

对联排别墅的需求也在上升，占所有搜索量的28.4%，高于单元房搜索量的25.4%，但低于独立屋搜索量的77.3%。

然而，联排别墅在悉尼新上市的房屋中所占比例相对较小，平均仅占所有上市房源的5.8%，是所有房地产类型中占比最小的。

独立屋占所有上市房源的56%，而公寓占所有库存的38.1%。

报告称，对单元房的搜索主要集中在市中心，反映出离城市更近的需求更高，以及城市生活的持久吸引力。

房地产经纪公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，近期房价的疲软吸引了越来越多的首次购房者和现有业主，他们希望在城市购买一套住房。

他说：“在单元房市场有一些很好的购买机会，我觉得这已经吸引了首次购房者，他们希望如果现在购买，当利率开始下降时，他们可能会看到一些不错的资本利得回报。”

“投资者仍然稀缺，但一些居住在远离CBD的现有业主开始慢慢涌入，抢购市中心的公寓，作为他们的落脚点。”

Domain的Powell表示，另一方面，联排别墅通过提供可负担性和优质选择的组合，吸引了内城和郊区的买家。

“联排别墅是独立屋和单元房之间的中间地带，对广大买家群体来说，是一个颇具吸引力的选择，”她说。

“虽然澳大利亚人通常更喜欢独立屋，但联排别墅提供了一个独特的机会，它吸引了来自不同地区的买家，没有通常的地理偏见，使其成为一个强大的选择。”

联排别墅的搜索价格往往高于挂牌价格，其中Campbelltown的差距最大，达12万澳元，即16%。

Blacktown、Auburn、Penrith和St Marys的联排别墅买家也愿意支付比挂牌价高出10万澳元的价格，相当于比要价高出10%以上。

相比之下，Ku-ring-gai地区的挂牌价超出了买家的预算59万澳元，Chatswood-Lane Cove地区的挂牌价超出了25万澳元。

单元房买家的搜索价格也更有可能高于挂牌价格。

搜索价格与挂牌价格之间差距最大的是供应较为有限的外围地区。

Mount Druitt的房价差距最大，搜索价格比挂牌价格高出约27%，其次是Wyong，差距为13.7%，Campbelltown为16.7%。

相比之下，Manly、Canada Bay、东区北部、North Sydney-Mosman和Pittwater等高端市场的房价比搜索价高出40万澳元。