中国人对澳洲房产热度消退！华人区公寓滞销，中介算了一笔账...（组图）

去年，由于高昂的印花税成本阻碍了潜在买家，外国人在澳购房数量有所下降。

据Domain网站报道，专家表示，这一下滑反映了政府减少外国投资和移民的努力。

根据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的数据显示，2024财年海外买家批准的住宅房地产投资数量降至5581笔，而2023年为6576笔，降幅达15%。

中国内地和香港买家（中国是澳洲最大的外国买家群体）获批的住宅房地产交易总价值从上一财年的40亿澳元降至30亿澳元。

（图片来源：Domain）

房产门户网站Juwai IQI联合创始人兼集团总经理Daniel Ho表示，外国买家在澳洲的负担能力现在成为问题。

“外国买家在澳购买和持有物业的费用远超当地居民和公民，他们需要支付额外的税费和关税，而当地买家无需担心这些。”

在悉尼，外国买家需支付一次性申请费、8%的印花税附加费和4%的年度土地税附加费。这两项费用将从明年起分别增加至9%和5%。

非澳洲公民或永久居民买家在购房类型上也有限制。外国投资者只能购买新房或楼花，以帮助提振澳洲的住房存量。

临时居民可以申请购买一套已有住房作为其在澳洲居住期间的住所。如果希望购买一套现房用于重建或开发，需要申请批准，前提是这将有助于增加当地的住房供应。 

Plus Agency总经理Peter Li表示，高额的费用和税收加重了外国人在澳洲持有物业的成本。“这正在把外国买家排挤出市场的原因，即使可以负担购房费用，也要能负担持续持有的费用，这就是为什么一些投资者选择出售。”

（图片来源：Domain）

“外国买家资金充裕，他们会在海外有资产——不仅仅是中国人，还有黎巴嫩人、美国人、英国人……他们通常出售资产在澳洲购房，所以抵押贷款不是大问题，关键是附加费。”

他表示，自2017年引入额外费用和附加费以来，外国买家数量一直在减少，特别是在悉尼Chatswood和Burwood这样公寓集中的市场。

Li指出，削减移民和难以获得永久居留资格加剧了外国买家退出澳洲房地产市场，并且短期内这一情况不会改善。OH Property Group的Henny Stier也注意到悉尼北区和北岸的外国买家减少。

“Epping等地的新建住宅和公寓数量下降……外国买家不买，本地买家也不买，它们就在市场上滞销，价格下跌。”

他指出，在现金转移上，中国和印度尼西亚等国家存在严格的提取限制，使得资金转移变得更加困难。此外Stier也表示，澳洲政府的外资劝退措施正在生效。

墨尔本，作为澳洲对中国买家最有吸引力的城市之一，外国买家需要支付8%的印花税。Belle Property Balwyn的董事Robert Ding表示，海外买家正在推迟购房，直到他们获得永久居留权，届时较高的印花税将不再适用。

“许多外国买家选择先租房或购买房价较低的房产，一旦他们获得永久居留权，通常需要四到五年，他们会开始重新购买房产。”

（图片来源：Domain）

Ray White Balwyn的董事Helen Yan注意到，自今年年初联邦政府暂停重大投资者签证申请以来，中国买家的数量下降。该签证要求申请人在澳洲投资500万澳元。

“这就是为什么高端房产市场的热度在减少，”Yan说道。AMP首席经济学家Shane Oliver表示，随着后疫情住房热潮的消退，外国人在澳洲的购房数量可能已回到疫情前的水平。

“由于旅行限制，疫情期间外国购房非常疲软，后来这种情况有所放缓，之后有所反弹，我怀疑现在只是回到那个最初反弹后的稳定状态。”

“此外，与外国学生相关的反对情绪可能也有所降温，学生签证数量减少可能在某种程度上也对外国购房产生了影响。”

（Gina）