澳洲通胀率创3年新低，但坏消息是...；南澳房租大幅上涨，合租人数激增！（组图）

澳洲最新通胀率创3年新低, 但坏消息是......

据最新报道，澳洲的通货膨胀率继续呈下降趋势，但这对抵押贷款持有人来说并非是好消息。

澳大利亚统计局的最新数据表明，截至2024年10月的12个月中，月度消费者价格指数（CPI）降至三年来的最低点，为2.1%，与9月份持平。

年度CPI通胀率从6月的3.8%降至10月的2.1%，部分原因是电力和汽车燃料价格大幅下跌。

截至10月的12个月中，电力价格下跌了35.6%，这是CPI中电力系列有史以来最大的年度跌幅。在最近几个月价格多次下跌后，汽车燃料价格在过去的12个月中下跌了11.5%。

然而，对于抵押贷款持有人来说，坏消息是，澳大利亚储备银行在确定现金利率时所关注的年度缩减平均通胀率上升了。

年度缩减平均通胀率剔除了电力和燃料等波动因素，为3.5%，高于上个月的3.2%，与8月份的水平相当。

澳大利亚统计局价格统计负责人Michelle Marquardt说："电力和燃料价格的下跌对本月年度CPI指数产生了重大影响。当某些商品的价格出现大幅波动时，剔除波动性项目和假日旅行的CPI等基本通胀指标，以及修正平均值，可以让我们更深入地了解通胀趋势。"

在整体层面，年度变化的最大贡献者是食品和非酒精饮料，其价格上涨了3.3%。

娱乐和文化消费增长了4.3%，而烟酒消费在截至10月的12个月中增加了6.0%。

10月份的数据是继9月份更新后的数据，该数据显示自2021年3月以来，通货膨胀率已降至央行设定的2%至3%的目标区间。

根据11月公布的银行货币政策会议纪要，澳大利亚储备银行可能需要看到不止一份"良好的"季度通胀报告，才能考虑放宽政策。这意味着抵押贷款持有人可能需要等到2025年5月。

虽然通货膨胀率较去年大幅下降，从7.8%的高峰降至2024年第三季度的2.8%，但央行表示，潜在通货膨胀率仍然过高，员工预测显示，2026年通货膨胀率将可持续地恢复到目标水平。

在数据发布之前，一项民意调查预测，截至10月的12个月中，该指标将从9月的2.1%上升至2.3%。

CBA高级经济学家Stephen Wu对预测持更乐观的态度，他表示四大银行预计10月份的月度指标将记录年度整体通胀率为2.1%，接近澳大利亚储备银行2%至3%的目标范围下限。

这位经济学家预测，租金、电费和酒店旅行费用将下降。

据新报告显示，今年澳大利亚一半以上的租房者难以支付房租，在过去12个月里，南澳一个郊区合租房的每周租金上涨了125澳元。

根据Flatmates.com.au的年度全国合租调查，该调查对澳大利亚8,700多名租客和房东进行了调查，其中57%的租客在过去一年中难以偿还租金。

这一比例比前12个月上升了14%，这也是许多人将合租视为缓解经济困难的一种方式的重要原因。

报告还发现，虽然寻求合租的主要原因是经济利益（72.5%），但近五分之一（18.5%）的受访者表示，他们看重通过合租建立起来的友谊。

越来越多的澳大利亚老年人开始合租，到2024年，75岁以上人群将是增长最快的人群。

55岁以上人群的数量比上一年增加了7%，而近一半（48%）的租房者表示愿意以每周10小时的家务劳动换取大幅降低的房租。

在参与调查的房主中，超过三分之一（36%）的人今年首次决定将房子作为合租房。

Flatmates.com.au产品经理Claudia Conley表示，过去12个月持续的生活成本压力改变了澳大利亚人对待住房的态度，43%的受访者表示，经济压力迫使他们选择合租。

"此外，35%的租房者在过去六个月中面临租金上涨，其中一半涨幅超出预期，这凸显了租房者面临的日益严重的经济压力，"Conley说。

"在过去一年中，有57%的受访者难以支付房租，因此，租金危机对许多澳大利亚人来说仍然存在。"

Elizabeth Downs的合租公寓在过去12个月中涨幅最大，每周的中位房价从170澳元上涨到270澳元，同比增长58.8%。

Ottoway的客房价格从去年10月的160澳元上涨到今年10月的250澳元，涨幅为56.3%。

但就百分比增幅而言，排名第三的郊区Marino每周房价涨幅最高，那里的房价从225澳元飙升至350澳元，每周涨幅高达125澳元。

55%的受访者认为年轻人无法负担房产，这凸显了人们对长期住房保障的不确定性日益增强。

南澳的合租房价格飞涨：