Killara四房住宅$315万成交，买家计划拆除重建！百年老屋五倍增值，首次置业者以$322万竞得（组图）

在Killara，一个Pymble家庭以315万澳元拍得一处房产，计划在未来几年内拆除重建。

这处位于A7 Manning Road的四卧室两浴室物业吸引了九位竞拍者登记，但最终只有四人实际参与竞价。这个来自Pymble的家庭成功击败了另一个家庭买家、一位本地开发商和一对来自Hurstville同样打算拆除重建的夫妇。

Ray White Upper North Shore的房产经纪Jessica Cao透露，房产卖家是一个年轻家庭，他们此前为寻求生活转变已搬往北部地区。该家庭在2018年以大约200万澳元购入这处房产，对这次远超预期的成交结果感到欣喜若狂，最终成交价比280万澳元的底价高出了35万澳元。

开发商以240万澳元起拍，低于250万澳元的指导价。随后竞价以5万澳元和1万澳元的幅度攀升。

Cao表示，该物业最大的卖点在于其土地价值，特别是在Killara这样的地区，平整的大型地块非常稀缺。根据Domain数据，截至9月，Killara的独立屋中位价同比上涨11.3%，达到389.444万澳元。

她指出，尽管部分买家持观望态度，但上北岸市场的供需仍较为平衡。

"目前几乎没有新增房源，现有房源就是买家的最后选择，"她说。"我们的存量房源已近售罄，这表明市场购买意愿依然强劲。"

另一边，一座经过精心改造的1880年代老式房屋在Erskineville区拍卖会上以322万澳元成交。买家是来自ALEXANDRIA的首次置业者，该房产价格较上次交易增值五倍之多。

这座位于19 Devine Street的四卧室住宅指导价275万澳元，底价320万澳元。

三位登记竞拍者中有两位积极参与竞拍，竞价从290万澳元起步，逐步攀升。竞拍者包括最终的首次置业买家，以及来自Surry Hills和Redfern的希望扩大居住规模的买家。

据记录显示，该房产2007年的成交价仅为55.5万澳元。这是当天悉尼923场预定拍卖会中的一场。

当天晚间，Domain Group公布的初步拍卖成交率为62.6%，统计自本周850个已报告结果，另有218场拍卖会撤回。这些撤回的拍卖在成交率计算中被视为未售出物业。

买家特别看中这所房子独特的设计：前部采用木板结构，后院还有一个充满童趣的树屋。她表示，在以联排别墅为主的该区域，这样的设计非常罕见。

CobdenHayson Annandale的首席房产经纪Alex Mastoris与同事Ben Southwell和Kate Fitzsimmons共同完成了这笔交易。他认为，相比悉尼其他区域，内西区市场表现出较强的抗跌性。

Mastoris表示："只要是优质房产，翻新得当且营销策略正确，就一定能取得好成绩。这处房产虽然独特，可能不会吸引大众买家，但自有其特定市场。"

他指出，由于市场普遍预期降息，导致买家态度趋于谨慎。"现在的买家需要更多时间做决定。如果房产不能完全符合他们的要求，他们宁愿等待更好的机会。"

根据Domain数据，截至今年9月，Erskineville的独立屋中位价同比上涨5.9%，达到180万澳元。

在Woollahra，一套公寓的拍卖成交价达217万澳元，超出底价47万澳元。

这套位于1/414 Edgecliff Road的两卧室两浴室遗产公寓，被一位从海外回国的买家收购。她成功击败了一位希望缩小居住规模的本地购房者，以及在父母陪同下参与竞拍的首次置业者。

六名登记竞拍者中五人积极参与竞价。竞拍从150万澳元起步，之后以每次1万澳元的幅度递增。该房产的指导价和底价均为170万澳元。

McGrath Paddington的房产经纪Georgia Cleary认为，尽管悉尼其他区域市场表现疲软，但Woollahra地区依然维持正常水平。

她说："现在的买家更能识别优质物业和普通物业的区别。疫情期间，人们争相购房，甚至愿意为不够完善的房产支付高价。而现在，人们更注重房产的实际状况，愿意为更好的配置支付溢价。"

在Port Hacking，一栋半独立式房屋以187万澳元成交，买家是一对来自Caringbah的希望扩大居住规模的夫妇。

这处位于3A Moombara Crescent的四卧室两浴室物业吸引了三位竞拍者积极参与，包括最终的买家、一个来自Caringbah的年轻家庭和一位来自Cronulla的希望缩小居住规模的购房者。

竞价从符合指导价的170万澳元起步，随后以5000澳元到1000澳元不等的幅度递增。底价定为183.5万澳元。

MattBlak Property的销售经纪Blake Spooner表示，拍卖过程中曾多次暂停以激励竞价。据记录显示，该房产2018年的成交价为118.75万澳元。

Spooner认为，只要定价合理且翻新得当的物业都能在拍卖中成功售出，但"位置欠佳的物业可能会遇到困难"。

他还指出，那些已获得贷款批准、准备购房的买家并不会因为等待降息而推迟购买计划。