买家减少，澳洲多地业主，纷纷降价卖房！忍痛“自砍”数十万澳元，只为成交（组图）

《澳洲金融评论报》12月8日报道，CoreLogic的数据显示，能够获得贷款资格的购房者，可以在澳洲一些最受欢迎的海滨城区，获得高达11%的折扣，相当于优惠了约20万澳元。

随着房源增多和需求减弱，一些好机会正在出现。由于许多买家面临可负担性问题和借贷能力有限，导致这一细分市场的房价出现了下跌。专家表示，新州的Central Coast和Byron Bay地区，以及维州的 Mornington半岛和Geelong的房产卖家，正在提供大幅折扣。此外，买家还能在悉尼一些高档的海滨城区，找到被低估的房产。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

房地产买家代理Amanda Gould表示，许多卖家正在圣诞节前更积极地出售房产，因为潜在买家正在减少。

“我认为圣诞节前会有很多超值机会，因为卖家想在假期前解决这件事，同时，许多买家已经放假了，所以竞争也较少。我们在拍卖会上看到了一些惊人的交易，因为竞拍者很少。当房产流拍时，卖家更愿意谈判。”

海滨优惠

在悉尼东区的Bronte，房价已经比三个月前下跌了5.3%，降幅达28.7万澳元，目前中位价为512万澳元。

Bronte的房价目前比三年前的峰值低了16.3%，降幅约99.3万澳元。

在Balmain East，房价比8月份下跌了6.9%，降幅为23.8万澳元，目前中位价为320万澳元。而在Bellevue Hill，房价暴跌8.4%，相当于913,856澳元，降至999万澳元。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

悉尼北海滩地区的Curl Curl，房价在短短三个月内下跌了5.9%，降幅约23.5万澳元，目前中位价为370万澳元。此外，在悉尼南部的Cronulla，房价下跌了3.7%，降幅约10.4万澳元，目前中位价为270万澳元。该区的房价较峰值已下跌了15.4%，降幅约相当于491,889澳元。

Gould表示：“许多买家已经退出市场，因为他们认为无法负担购房，现在更容易以明显低于市场价的价格买到房产，尤其是当卖家急于出售时。我们刚刚在北海滩的Allambie，以比三个月前低约40万澳元的价格购买了一处家庭住宅，这是因为需求不足。”

在Central Coast地区的一些海滨城区，包括Wamberal和Terrigal，也能找到更具性价比的房产，卖家正在将售价降低多达7%，涨幅为11.6万澳元。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，高利率和高房价的压力，将在未来几个月内继续冲击包括海滨地区在内的高端市场。

“在利率维持高位的情况下，买家的借贷能力受限，这一市场板块短期内看不到复苏迹象。这些受欢迎的海滨城区的房价仍然远低于三年前的峰值，因此有能力购买的买家可能会找到不错的优惠。”

在维州Mornington半岛，Blairgowrie、Sorrento和Portsea的卖家正在将售价降低多达18万澳元，因为过去三个月里这些地方的房价下跌了超过3%。自三年前创下历史新高以来，这些区的房价已经下降了高达62.3万澳元。

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买家池缩小

与此同时，维州Geelong地区Point Lonsdale和Barwon Heads的房价持续下跌，促使卖家将售价降低了超过11%，相当于18.4万澳元。

Byron Bay的房价仍比峰值低12.3%，降幅约34.7万澳元，推动卖家平均将售价降低约8%，相当于20.5万澳元的优惠。

Atlas Sydney and Byron Bay的董事总经理兼拍卖师Peter Kakos表示，市场正在开始重新平衡，尽管房源仍在增加。“目前房源数量相当大，因此房产需要正确定价才能成交，尤其是在豪宅市场，因为买家池比平价房产更浅。一些房产因定价不切实际而在市场上停留更长时间，并且经常更换代理以促成成交。但最终，买家将决定房产的价值，而他们目前对价格非常敏感。”

在昆州，Sunrise Beach、Noosa Heads和Sunshine Beach的卖家将要价降低了高达7.5%，因为过去三个月里这些地方的房价下跌了2.8%。目前房价仍未恢复到三年前的峰值，比历史最高点低了约30万澳元。

Noosa的买家中介Kirstie Klein-Hunter表示：“我认为买家正在采取观望态度。他们正在等待降息，因此需求已经大幅下降。目前活跃买家不多，这确实是寻找优惠的好时机。”

（Alan）