购入内城区公寓，澳业主10年亏损$21万！专家：警惕在这些区置业（组图）

Yahoo新闻12月17日报道，澳洲一位卖家因抛售位于墨尔本内城区的公寓，损失了21万澳元。与此同时，悉尼和墨尔本部分地区房价格持续下滑，许多卖家被迫在亏损情况下出售房产。

澳洲理财专家、著有《The Barefoot Investor》一书的Scott Pape警告称，并不是所有房产都能带来高额回报，在某些内城区更是如此。

他特别提到了最近被称为“Docklands灾难交易”的公寓，该房产位于墨尔本Collins St 883号。

这套豪华公寓包含两间卧室、两间浴室和一个停车位，房主在2015年仍是楼花时以86万澳元的价格买入。时间快进到今天，这套房产打着“急售”的名号，在网上挂牌数月求售。

就在上周，该公寓以63万至65万澳元的指导价进入“已报价”（under offer）阶段。

这意味着在过去10年中，这套房产的价值暴跌了“惊人的21万澳元”。

Scott Pape（图片来源：Yahoo）

Pape在他的每周专栏中进一步指出，情况其实更糟。

“这一亏损还没算上通胀、物业管理费、市政税、土地税、维修成本、卖房中介的佣金，还有10年的房贷利息。”

Pape指出，仅为了跟上过去10年的通胀，这套公寓的价值至少需要达到110万澳元。

他表示，尽管不知道这套房产的所有者是谁，也不了解全部情况，但这并非孤例。

（图片来源：Yahoo）

CoreLogic的研究发现，悉尼和墨尔本有65个地区的房价低于2010年代的历史高点，许多卖家愿意亏本出售。该机构将这些地区称为“没人想买”的买方市场。

悉尼西北部的Epping是房价跌幅最大的地区之一。9月份，该区的中位房价仅为80万澳元左右，较2017年5月的峰值下跌了18.4%。

其次是East Melbourne，中位房价约为74万澳元，较2018年11月的峰值下跌了17.2%。

总体而言，自2017年中期以来，悉尼公寓的房价上涨了8.7%，而大墨尔本地区的公寓价格上涨了6.5%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，这些市场普遍表现不佳，原因是“2010年代建造了过多投资公寓”。

（图片来源：Yahoo）

Owen指出，2010年代的公寓开发热潮大约在2017年结束，这意味着“大多数最便利、位置最好的开发用地，都被用于在特定时间点满足特定类型买家的需求”。

“然而，在投资热潮期间建造的公寓，可能无法满足当今买家的需求，”她说。

“首次置业者并没有急于购买这些相对实惠的房源，许多人反而担心这些建筑存在缺陷，或者对高密度和相对较小的单元房不满意。”

投资者也可能对这些地区望而却步。据Owen表示，这些地区的资本增长表现“在过去10年的大部分时间里并不佳”。

虽然租金有所上涨，但由于利率更高，房价可能需要进一步下跌才能吸引投资者。

Pape表示，在上诉的例子中，“真正的赢家”是租户。

“他们在这10年间享受了公寓瑜伽室和豪华恒温泳池等设施的便利，甚至还有一个随叫随到的水管工来疏通马桶，”他说。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Epping华人居民占当地人口总数的40.4%，华人数量在当地排第一。

（Rayyan）