生活成本上涨竟是出售房产最大原因之一，专家建议这样做才能提高成交率...（组图）

据RealEstate1月8日报道，澳洲飙升的生活成本可能会导致房产销售季提前开始，甚至创下纪录。

距离传统的秋季房产销售高峰期还有七周时间，Inspire Realty的买家代表和房地产顾问Colin Lee表示，目前许多人正在犹豫是否在夏季购买房产，还是等待利率下降后贷款条件改善。

同时，也有人担心国家可能会迎来另一轮房地产热潮。

（图片来源：RealEstate）

Lee表示：“今年异常艰难，情况不同寻常，比往常更多的原因导致优质房源供应充足。”

“同时也有更多动机强烈的卖家愿意调整期望以满足买家的出价。”

出人意料的是，生活成本上涨成为推动一些房主不顾时机出售房产的最大原因之一。

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Lee解释道：“每年都有人出于各种原因出售房产，今年，经济困难成为了这个列表中的重要原因，。”

“年末通常是人们思考未来的时候，对一些人来说，放弃负担不起的东西是一种选择，而对其他人来说则是必需。”

他补充说：“除了常见的卖房原因，如空巢族缩小住房规模、家庭扩大增加居住面积、利用近期房产增值、离婚和分居、为了更好的生活质量搬到树林或海边、因工作搬迁以及被迫出售等，经济困难成为了额外的因素。”

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Lee分享了自己的投资经历，他于2011年以50.5万澳元的价格在新州的Meadowbank购买了第一套投资性房产，首付仅为2.5万澳元。

随后，他利用该房产的资产净值以及收入增长，在2014年以53.8万澳元的价格在昆州的Everton Park购买了第二套房产。

之后，他又在悉尼、布里斯班和黄金海岸增加了6套房产，总价值超过750万澳元。

Lee表示，房市下跌可能会吸引一些买家。例如，仅昆州就有超过80个地区的房屋或公寓价格在最新的房价指数数据中出现下跌。

他说：“一些卖家会很乐意套现其他房产的资本收益，以便现在以较低的价格购买新房产。”

Lee给买家的主要建议是要有一个积极主动的关注列表。

（图片来源：RealEstate）

他建议买家在房源网站上设置关注列表，因为现在有些挂牌出售的卖家必须出售，他们可能更有动力，无法等待太久，即使知道明年价格可能会飙升。

他还建议买家进入房地产经纪人的“好客户名单”并关注市场变化。

“继续与房地产经纪人保持联系，了解任何即将在新年初挂牌的房产。”

Lee说，“同时要了解市场状况。市场变动一直在发生，你可能会因为事先准备好的街道和地区知识而获得一笔好交易。”

Lee强调，所有买家都应该准备好贷款机构的预批准。

“你永远不知道什么时候会遇到一个好机会。你希望你的财务状况已经准备就绪，随时可以立即报价。”

他指出，有时不是价格问题，而是谁能立即完成交易。

“通常，这是条款和条件的组合，如更短的融资条件天数、建筑和虫害检查以及交割细节。”

Lee敦促买家尽可能地出价，即使他们没有成功。

“成为出价的买家。有时我们很幸运，因为运气好，没有那么多人出价，而且由于我们处于可以在缺乏报价时进行谈判的位置，我们能够以优惠价格成交。”

向卖家提供合理的价格也是有好处的，特别是当他们不急于立即出售时。

Lee说：“有时，以房产的实际价值报价来进入市场并领先于竞争对手是有价值的。”

Lee表示，预计2025年将会降息，普遍认为房价随后会上涨。

（图片来源：RealEstate）

四大银行预测首次降息将发生在2月至5月之间。

虽然这将为借款人提供喘息的机会，但Lee表示，预计到2025年底利率将降至3.85%，“仍将高于过去十年的大部分时间”。

他认为，在2025年夏末市场重新活跃之前购买是一个非传统的想法，当时市场上的房产很少，“但这背后有很多智慧”。

Lee认为有机会的地区包括Brassal、Marsden和Regents Park（60-80万澳元）；Daisy Hill、Thornlands和Moorooka（80-100万澳元）；以及Victoria Point、Wellington Point和Cleveland（100-150万澳元）。

（Krystal）