珀斯租房市场降温，租客们迎来喘息机会（图）

据《西澳人报》1月8日报道，2024年，西澳的租赁市场是全澳最糟糕的，但有迹象表明最糟糕的情况已经过去。

根据REA集团的分析，过去12个月内，珀斯房租上涨了8.3%，西澳地区房租上涨了7.8%。

在珀斯，家庭每周平均需支付650澳元的房租，成为澳洲主要城市中房租上涨幅度最大的城市。

就在选民前往投票站参加州选举的几周前，西澳住房危机是否得到缓解的问题又引起了争论。

然而，专家们承诺，租户们将迎来好消息。

房租增长的速度已经从2023年高达17.7%的惊人涨幅减半，且在2024年最后几个月，市场明显降温。

REA集团高级经济学家Paul Ryan表示，租客们在房租上涨速度远超过了他们收入的增长、经历了“相当艰难、非常忙碌”的一段时期后，有望迎来喘息的机会。

Paul Ryan认为珀斯的租赁市场增长已经开始放缓，并预计这种放缓的趋势将在2025年继续下去。

越来越多的房产正在进入市场进行出售，并且这些房产在市场上待的时间变得更长。
这将减轻租客的压力，给他们更多的选择。

（图片来源：西澳人报）

住房问题一直是西澳政府和反对党在为3月8日的选举日做准备时的核心议题。

财政部长Rita Saffioti宣布，珀斯的建筑行业危机已经度过最艰难的时刻，且西澳政府在圣诞节前发布了4亿澳元的资金以增加住房库存。

分析机构Corelogic上周表示，在2024年房价大幅上涨19%之后，更多的房产正在出售，房价增长将放缓。

然而，买家代理公司InvestorKit在周二透露，由于近年来当地建筑批准数量大幅下降，Fremantle正面临全国最严重的供应短缺。

Bayswater、Bassendean和Joondalup也将面临住房压力。

西澳在11月的建筑批准数量增长排名全国第一，州长库克表示，这些数据表明西澳在增加住房供应方面领先全国。

他说：“建造更多房屋意味着租房者和购房者能获得更多负担得起的住房。”

然而，行业倡导者警告说，尽管西澳的建筑批准数量在增加，但这一增长并没有立即转化为实际的建设活动。

影子财长Steve Martin说，在州政府执政期间，房价和房租价格飞涨。

他说：“住房成本是导致西澳家庭面临生活成本紧缩的主要原因，而工党对此毫无办法。”

周三公布的通胀数据显示，房租是全国受通货膨胀影响最严重的基本生活费用之一。经济学家们正在讨论，是否经济形势已有足够的改善，足以让澳洲储备银行在2月决定降息。

REA的分析表明，墨尔本和悉尼的租赁市场在过去六个月内增长停滞。

这些数据是基于广告中公布的房租信息统计的，因此能够反映市场的最新变化。

Ryan表示：“全国房租增长的速度正在放缓，租客的市场条件正在逐渐放松。”

“现在的房租增长速度是2021年底以来最慢的。”

（zhouyu）