澳洲建造新房成本通胀放缓，或鼓励购房者考虑盖房（组图）

根据澳洲统计局ABS周三发布的最新消费者物价指数（CPI）数据，截至2024年11月的12个月里，新房价格通胀降至2.8%，相比之下，截至10月的一年里为4.2%。这是自2021年7月以来，年度新房价格通胀的最低水平。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，新建房屋的成本增速降至两年多以来最低水平，这一转变可能会让购房者重新考虑建造新房。REA Group高级经济学家Paul Ryan表示，成本下降对新房购房者和建筑商来说是个好消息。

Ryan说道：“在过去几年中，新房成本的上涨带来了很多的不确定性，而现在成本增长放缓，甚至可能略有下降，可能会鼓励更多人考虑新房市场。”

建筑成本的上涨近年来因供应限制冲击而放缓，从而导致新房价格的通胀放缓。此外较低的房屋建筑批准量和新房需求也减轻了建筑商的压力，这意味着对建筑工人和其他劳动力的竞争减少。

建筑商正提供折扣和促销优惠来吸引买家。Ryan指出，建筑成本的下降与一些市场中现有房屋价格的上涨相比，使得新房项目更具可行性，并带来更多房屋的建造。

（图片来源：RealEstate）

对于澳洲央行来说，新房价格通胀的下降也是一项积极信号，有助于其对抗通胀的持续努力。最新的CPI数据显示，截至2024年11月的年度通胀率为2.3%，略高于之前的报告，但仍在央行的目标范围内。排除最波动变化的修正均值通胀率为3.2%。

尽管全国建筑许可在11月环比下降3.6%，但新房价格通胀的放缓显示出市场的复苏迹象。ABS建筑统计负责人Daniel Rossi表示，11月获批的住宅建筑数量下降涵盖了所有类型的住宅建筑。“私营部门住房批准量下降1.7%，而私营住宅不包括房屋的批准量则下降10.8%。”

尽管按月计算的批准有所下降，住房工业协会HIA高级经济学家Matt King指出，截至11月的3个月内，批准量增长了7.2%。“建筑许可数据揭示了新住房建设市场的持续增强，并继续指出2025年的中等速度复苏，” King说道。

与此同时，根据PropTrack的数据，澳洲上月房价两年内首次下降。全国中位数房价在12月环比下降0.2%，虽然过去一年房价上涨了4.7%。

（Gina）