创新高！悉尼地价涨至$2011/平方米，新房买家被吓跑，偏远地区成“香饽饽”（组图）

《澳洲金融评论时报》1月24日报道，最新行业数据显示，澳洲地价中位数每年上涨9.3%，至每平方米884澳元，悉尼的地价更是这一数字的两倍多。较高的价格促使新房买家离开大城市，前往价格更低的偏远地区和首府城市。

Housing Industry Association的数据显示，悉尼地价涨至每平方米2011澳元的新高，同比上涨9.3%，这是导致大悉尼地区土地销售量从去年第3季度的833降至今年同期621的关键因素。

这与阿德莱德等较小的城市形成了鲜明的对比，尽管阿德莱德的地价中位数上涨了18.9%，至每平方米691澳元，但销售量从1108增加了33%，至1470。

HIA的高级经济学家Maurice Tapang表示：“我们看到的是住房和人们想要居住的地方的结构性转变。”。

“与阿德莱德等其它市场相比，悉尼的销售量仍将疲软。”

（图片来源：《澳洲金融评论时报》）

相比之下，新州Illawarra和维州Geelong等偏远中心地区的销售量更高，比上一年增加了50%以上，它们的地价远低于各自的首府城市。

HIA与CoreLogic共同发布的最新报告指出，整体销售活动有所回升。

虽然2024年第3季度的土地销售量为9364，比上一季度减少了20.3%，比去年同期减少了18.4%，但最糟糕的时候可能已经过去。

报告显示，在截至9月的12个月内，土地销售量同比增加了7.1%，至44741。

但上涨的价格表明，人们的负担能力正在恶化，这对购房者和整个行业都不利。

（图片来源：《澳洲金融评论时报》）

去年9月，住宅用地价格中位数（不考虑地块面积变化）环比上涨4.5%，同比上涨7.6%，至366510澳元。

在首府城市，涨幅更高，土地价格中位数较第二季度上涨了6.8%，同比上涨9.2%，至408160澳元。

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示：“可负担性仍是让新房上线所面临的主要障碍。”

“土地价格的持续上涨，加上建筑成本的上涨压力和长期的高利率环境，促使部分澳人更难拥有新房。”

Tapang还表示，不断攀升的土地价格阻碍了新房开发，政府应提供更多土地用于住房。

“政府需要承诺释放更多土地用于住宅开发，并提供必要的基础设施，这将缓解不断上涨的土地价格，帮助更多澳人拥有自己的住房。”

（Joy）