澳洲办公室空置率仍在高位，业主降租60%吸引租户（组图）

随着疫情对市场的持续影响，澳洲商业办公领域正经历一场前所未有的动荡。

远程办公的普及使得许多办公室的入驻率受到冲击，成为讨论的焦点。然而，在这个背景下，办公领域并非全无亮点，特别是那些设施齐全且靠近交通枢纽的办公空间，表现出了一定的韧性。

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据澳洲新闻集团报道，尽管部分地区的办公楼被比作“鬼城”，但租赁活动在一些交通便利的区域有所回升，呈现出市场暖意。

澳洲房地产委员会最新《办公室市场报告》描绘了一幅复杂的图景：一方面入驻需求有所增加，但另一方面，整体空置率依然处于自1990年代初经济衰退以来的高位。

面对这一局面，商业地产巨头们承受着不小的压力。为了吸引租户，他们不得不提供高达40%的租金优惠和回扣。

这些措施虽然短期内帮助维持了租赁率，但从长期看，压缩的利润空间使得地产商面临新的挑战。

然而，并非所有参与者都遭受了沉重打击。真正受到影响的主要是那些曾在市场繁荣期赚得盆满钵满的商业房东、地产大亨和投资者们。

KPMG的2024年全球CEO展望调查显示，83%的CEO预计未来三年将全面回归办公室。这一预期与员工的实际感受形成鲜明对比。

对于许多普通员工而言，居家办公的兴起带来了他们期待已久的自由。无须每天奔波于家与办公室之间，员工们得以享受更灵活的工作方式，同时减少了通勤时间和燃料消耗，甚至在降低碳排放方面也有所贡献。

围绕全职回归办公室的激烈争论仍在继续。然而，正如调查所示，并不存在适用于所有员工的单一解决方案。许多员工证明，无论是在家还是在办公室，他们的工作效率并未受到影响。

尤其在墨尔本，CBD地区的空置率依然居高不下。然而，澳洲其他地区则展现了一些积极的信号。布里斯班的“边缘”市场吸引了公私部门的显著需求增加，而悉尼CBD的租金增长则反映出企业在该区域整合空间的趋势。

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对于地产大亨们而言，当前的重心不在于简单复苏，而是如何进行长期策略规划。疫情对工作文化的深远影响尚未完全显现，地产商们在严峻的形势中需步步为营，谨慎布局未来。

调查数据显示，在1870名受访者中，35%的人愿意每周五天在办公室工作，而31%的人认为每周在家工作一到两天最佳。偏好每周在家工作三到四天的人占22%，12%的人更青睐全职居家办公。

然而一个引人注目的细节是，在支持全职办公室工作的群体中，近半（45%）已退休，并有超过半数（56%）的75岁以上人群支持这一观点，同时42%的婴儿潮一代也持相同看法。

与此相对，只有29%的千禧一代和23%的Z世代支持全职办公室工作。在当前的全职员工中，大多数（69%）认为在家工作一到五天是可以接受的，这一观点主要由Z世代和千禧一代支持。

如果公司采取一致的办公室政策，可能会失去一些灵活性需求强烈的年轻员工，这对企业的人才战略提出了新的挑战。随着市场的持续变化，澳洲商业办公领域的未来仍充满不确定性，各方需积极适应，寻求新的平衡点。

（Gina）