专家：想要真正解决澳洲住房危机，预算案应包含这些关键措施（组图）

住房问题和生活成本已成为澳洲民众关注的紧迫问题，特别是在联邦大选临近之时。公众密切关注将在今天发布的联邦预算，希望能有解决这些问题的具体措施。

（图片来源：RealEstate）

专家指出，为解决住房可负担性问题，Albanese政府需要在预算中包含以下关键措施：

首次购房者担保计划

Albanese政府宣布，预算将提升“助购计划”（Help to Buy scheme）额度，个人申请上限从9万澳元提升到10万澳元，联合申请者和单亲家庭的上限从12万澳元提升到16万澳元。

房价上限将根据各州和领地的平均独立屋价格进行调整，而不是按住宅价格设定，以便首次购房者有更多选择。

住房行业协会的Jocelyn Martin指出，尽管这些措施值得鼓励，但若要在5年内实现120万套新住房的目标，还需进行“更广泛和更深入的改革”。

他强调：“规划系统的改革和对关键基础设施的投资迫在眉睫，开发评估以及建设准备地的获取延迟仍是住房供应的主要阻碍。”

建筑行业员工短缺

员工短缺也限制了行业发展。需要更有针对性的投资来培训和吸引熟练工人进入住宅建筑领域，以提高产出。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，“我们呼吁政府继续与行业合作，简化住房法规，减少州和联邦层面的重复，尤其是在建筑批准、环境评估和住房设计合规方面。”

（图片来源：RealEstate）

联邦预算措施应包括为建筑企业，特别是中小企业提供税收激励，以帮助缓解运营成本增加的问题，并为建筑行业职业培训项目提供资金。

“这将解决当前项目工期拖延和成本增加的关键技能短缺问题。”

缩小规模的激励及对社会和可负担性住房的资金增加

她还支持扩大首次购房担保计划，同时提议为老年人缩小居住规模提供激励措施，以释放较大住房。

“可以通过提高缩小规模的养老金贡献限额和降低合格年龄来实现。此外，专为缩小规模而设的印花税优惠或豁免，能消除老年人面临的重要财务障碍。”

Conisbee强调，应增加对120万住房计划的支持，包括增加社会和可负担性住房的资金，同时承诺进行类似于悉尼西部机场铁路连接等变革性项目。

降低建筑成本

澳洲建筑大师CEO Denita Wawn表示，增强建筑行业对解决住房危机至关重要。“住宅、商业和民用在建设社区方面都发挥着重要作用，但面临严峻挑战。”

（图片来源：RealEstate）

Wawn说道，“生产力委员会显示，与30年前相比，住宅建设的每小时产量减少了一半，而建筑成本在过去5年中飙升了44.1%。”

“联邦预算应侧重提高生产力的具体措施，解决项目延迟或取消的高成本问题。之前的措施已包括激励学徒计划，电工国家许可，以及更多资金用于预制和模块化住房，但还需要更多努力。”

新房奖励

澳洲房地产委员会呼吁改进和增加新房奖励计划。这是一个30亿澳元的项目，旨在奖励那些超过住房目标的地区。

根据房地产委员会，预计到2029年澳洲将在目标120万套住房中短缺46.2万套。房地产委员会CEO Mike Zorbas表示，重新调整新房奖励计划能以最低成本帮助实现住房目标。

他建议将计划延长至7年，并增加预算至60亿澳元，其费用仅占政府2024/25年预算的0.1%。

“买家在新房上的每花10澳元，3澳元为政府税收。任何联邦刺激都需要协调州和领地的税收制度和规划系统，以支持新房交付。”

REA Group资深经济学家Angus Moore指出，尽管住房和租赁的可负担性处于历史最差水平，但从长远来看，唯一可持续的方法是建设更多住宅。

“尽管各级政府在这个问题上已经给予了大量关注，这是令人鼓舞的进步，但显然仍有许多工作尚待完成。”

（Gina）