【今日澳洲6月23日讯】你有18万澳元的存款吗？在悉尼的房价持续高涨三个月之后，这是想要在悉尼购买房产的首次购房者需要付出的前期成本。到6月止，三个月的时间，悉尼的房价中位数涨了4.8万澳元！

据《每日电讯报》报道，来自数据分析机构CoreLogic的数字显示，无论是公寓还是独立屋，如今在悉尼，房价中位数已经高达78.2万澳元。以最低首付20%来算，首付款至少是15.6万澳元，再加上3.1万澳元的印花税，18万澳元也有些吃紧。若你想要购买独栋房产，那就更贵了。最近独栋房产的房价中位数为89万澳元，那就意味着前期花费不会少于20万澳元。1996年，悉尼的房价中位数仅为21.1万澳元，这样的价格在20年前已经可以付房屋全款了。

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投资中介公司Moody’s Investors Service表示，房价再次的飞速上涨，使得房产市场对于利率的走势更加敏感，也把经济卷入了更大的风险当中。其他的房产分析人士也在不断地为悉尼房价的可负担性问题发出呼吁，悉尼房价飞涨的问题亟待解决。

房产中介公司Starr Partners的主管Douglas Driscoll表示，政治辩论不应该只局限于对负扣税的改革问题，他说：“我不认为负扣税是驱动房价持续高涨的唯一原因。”他认为，政府应该重新评估印花税政策，寻求多种方式鼓励澳人到不同地区定居，不应该只是为了赢得下次选举的选票而战。

澳洲房地产协会（Real Estate Institute of Australia ）会长Neville Sanders表示，工党声称，只要调整负扣税以及资本收益税就能完全解决房价的可负担性问题，他认为这是“痴人说梦”。他说：“解决房价可负担性问题的关键是，解决供给问题和首次购房的差额问题。”

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房产中介公司First National的主管Ray Ellis对此表示同意，他认为首次购房者的最大障碍并不是房价和还款，而是购房的前期成本。房产中介公司Harcourts Australia的主管Marcus Williams认为，减少政府的收费才是对首次购房者最有效的帮助。他说：“16年前，当开始征收商品服务税时，就意味着印花税的逐渐退场，但现在政府不仅没有取消这项税收，反而在购房中征收双倍税费。”

一些专家也表示，应该重新开启首次购房者补助项目，但Driscoll先生表示反对。这项补助取消的主要原因在于，它将人为地拉高房价，鼓励人们的投资购房行为，致使自住购房者退出房产市场。他认为最好的解决办法是，向首次购房者提供低利率的抵押贷款，类似于学生低利率贷款，或者也可以以共享所有权的方式来办理，就像英国那样。

（实习：Vanessa）

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