澳议会审查海外投资活动 中国买家或受到影响

如果在对本国海外房地产市场的调查中，澳大利亚议会提议对海外投资者加强限制或筛选，那么澳洲房地产市场的海外需求可能减少，莱坊房地产经纪公司（Knight Frank）表示。

 

议会可能建议加强对海外投资者的限制
 
莱坊房地产经纪公司警告说，如果11月澳大利亚议会对房地产市场海外投资的调查结果导致更严格的限制，就有可能影响澳洲房地产市场的海外需求。
 
根据澳大利亚国民银行（NBA）2014年9月的住宅指数，海外买家对澳洲新建公寓的热情有增无减，其中主要是来自亚洲的投资者。

 

不过，莱坊房地产经纪公司最新发布的《2014年三季度澳大利亚公寓住宅市场概况》却指出，如果筛选条件和监管变严格，可能会打击海外市场销售。
 
莱坊房地产经纪公司住宅研究部门的Michele Ciesielsk女士指出：“悉尼和墨尔本的房价部分是靠海外买主支撑的。根据2014年9月NAB住宅指数，海外购房者对新建公寓的需求依然强劲。报告显示，2014年三季度海外买家占所有新建住宅购买量的1/6，而在维多利亚州这个数字则上升至1/4。相比之下，澳洲本地投资者活跃度明显降低，需求量降至全国的27%（二季度是32.5%。）。”

 

“海外买主强劲的需求水平或许会受到澳洲议会对房地产市场海外投资调查结果的影响，调查报告将在11月发布。澳洲议会委员会很可能建议加强对房地产海外买主的筛选或/和限制。” 莱坊房地产经纪公司指出。
 
澳洲房地产备受中国投资者青睐
 
从全球范围内来看，澳大利亚跟英国伦敦、法国巴黎、美国纽约等国际大都市一样，被看作是“投资避风港”，澳大利亚尤其受到中国投资者的青睐。
 
根据房地产分析公司Residex提供的数据，过去一年中澳大利亚公寓价格有明显增长，悉尼市场表现最佳，2013年6月至2014年6月公寓价格涨幅达13.3%，其他首府城市涨幅也在1.6%到6%不等。

 

莱坊房地产经纪公司估计，伴随低利率和明显人口增加，2015年澳洲各首府城市的房地产投资增幅将在7%至8%之间。
 
2014年4月至6月的季度数据显示，悉尼、墨尔本、阿德莱德、布里斯班的房价持续增长，增幅分别为3.5%、1.9%、1.9%和0.7%。然而，其他首府城市房价却有所下降。

 

澳大利亚众议院经济委员会正在就海外投资对澳大利亚住宅房地产市场的影响进行调查，11月将宣布调查结果。委员会此次调查内容包括海外房地产投资的多个问题，例如海外房地产投资带来的经济效益及其对新建住宅供给的影响。