广州下调房贷利率，200 万元房贷节省 9 万利息

2022 年 2 月 21 日，四大行宣布，同步下调广州地区房贷利率，其中首套房利率从此前的 5.6%（LPR+100BP）下调至 5.4%（LPR+80BP），二套房贷款利率则从此前的 5.8% （LPR+120BP）下调至 5.6%（LPR+100BP）。

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那么，这次下调房贷利率，释放了什么信号呢？

一、减轻购房者经济负担

今年以来，房地产成交比较淡，银行房贷额度较为宽松，说明购房者对楼市的信心不是很足，四大行宣布下调广州地区房贷利率，并不是个例，因为中山也在下调房贷利率，尤其是 2 月 18 日，发改委发文称，要落实 LPR 下行，推动利率下调，因此银行在广州、中山都做了此举；

按照这种下调方式，我们假设小 A 的房贷是 200 万元，月供 30 年计算，5.6% 利率的房贷为 11481.58 元 / 月，5.4% 利率房贷为 11230.62 元 / 月，则可以每个月少交房贷 250.96 元，30 年下来，一共节省约 9 万元，这从一定程度上提振了刚需购买者的信心。

此外，广西南宁部分银行也将首套房贷款利率从原来的 6.1% 降至 5.95%，二套房贷款利率则降至 6.15%，南宁地区的公积金政策更是定向放松，尤其是针对二套房公积金贷款首付比例下降为 30%，明显针对改善性人群，对这部分人群有利好；

二、提振购房者信心

万科的董事长主席郁亮，此前在万科的 2022 年年会中宣布：楼市全面进入黑铁时代，今年是万科破釜沉舟、背水一战的一年，也是一个新时代的开始，这更让大众想要购房的观望之心增强，房地产行业从黄金时代到白银时代，再到黑铁时代，万科的从 2017 年的活下去，到 2022 年缩表出清是生死战，这中间，这个行业经历了不少事件。

且从国家统计局发布的数据显示，今年 1 月份，70 个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落，如果银行再不出台下调利率政策，购房者出于各种心理，将不愿意继续买房，无法提振购房者信心，解决楼市的困局，地方收入也堪忧；

三、如何记账

当然，虽然四大行宣布下调房贷利率，但是否购房，或者说是否有条件购房，取决于小伙伴们的经济条件以及是否符合地区的限购条件，假如需要上车，则恭喜你们，毕竟可以节省不少房贷利息，那么，这部分小伙伴们，如何记账呢？

下载或者打开神象云资产负债账本，在记一笔当中选择 " 余额 "，输入 300 万元的房产（自住），再输入 200 万元的负债（房贷），如果是选择 30 年房贷，首套房 5.4% 利率计算，则月供为 11230 元，选择输入贷款利息 11230，此时界面如图片所示，账户内的净资产为 988770 元，总资产为 2988770 元，总负债为 2000000 元，现金账户为 -11230 元，一目了然。