专家John Edwards：澳联储2月将降息75个基点

      今日悉尼讯 澳洲东部时间12月24日 Residex首席执行官John Edwards认为：澳联储应该将现金利率下调75个基点来刺激房产市场的复苏。

      Edwards指出：Residex公布的十一月的住房市场数据显示，澳洲大部分地区房产市场处于负增长状态，因此央行应该在2月份将现金利率下调75个基点。

      Edwards说：“如果央行持续这种小幅降息的方法，那么它可能不得不将利率下调至2%以下；但如果它选择较大幅度动作（如将现金利率下调75个基点），它取得的的结果可能要跟理想。”

      Edwards 还强调：“重要的是，此举有助于刺激消费者，提升市场信心；鼓励消费和中小企业投资，这些都将进一步促使消费者信心的恢复。”

      Edwards认为：2012年澳洲的房产市场比去年有所改善，但仍跟不上通货膨胀的速度；如果剔除通胀因素，大多数城市都出现负增长率；事实上，澳洲别墅去年平均增长为-2.8%，单元房为-1.23%。

      上周，在与Peter Switzer谈论的时候，Edwards指出：他注意到11月份大部分首府城市都出现负增长。其中最令他担忧的是珀斯，11月份房价下跌1.39%,Edwards表示：过去的小幅度降息已经产生作用，因为市场上不管是消费者信心还是房产供给情况都出现一定程度的改善；当前小幅度的降息只是降息周期的一部分。

      但是，我们必须注意的是，当前国内和国际形势呈现出的问题对市场上消费者信心产生很大影响；所以这样小幅度降息带来的积极影响很可能被困难局面带来的消极影响所抵消。

      然而，Edwards也说，有“勇气”的购房者选择现在购房未来可能出现不错的收益，因为尽管澳洲房产市场在2012年表现不佳，但它确实是出于金融危机之后的恢复期，在中期或长期内，房产价格一定会恢复至或超过金融危机前的水平。(Wendy)

      英文版：http://www.propertyobserver.com.au/residential/big-75-basis-point-rba-cash-rate-cut-needed-in-february-to-override-consumer-sentiment-john-edwards/2012122358615

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