房产专家Terry Ryder：澳洲不存在购房力危机

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间9月6日我认为澳洲目前不存在“购房力危机”，最新数据表明：澳洲目前的购房力处于10年期的最高水平。低房价、优惠的贷款和高收入使得更多的人开始有能力购置新房产。

包括央行在内的很多媒体一直在告诉我们：价格和家庭收入的相对比在过去10年中变化很小，甚至有人认为在过去的20年变化都不大。

我认为现在澳洲存在的不是一个购买力危机，而是分析危机。信息渠道都充斥着个人和集体的政治利益和经济利益。对一些人来说，他们假定危机必然存在，而不去考虑自己的假定是否真实，就直接进行求解。如果你的假设就是错误的，你怎么可能得到正确的结论。

虽然那些为澳大利亚购房力危机提供各种解决方案的人是好心的，但这些很可能最终会制造一系列新的问题，而去没有解决任何现有的问题。这些措施取消政府给予的首次置业者补助金，以及给与投资者的“税收优惠”等。

提出第一个解决方案的人是认为政府对首次购房者的补贴是价格上涨的重要原因，而另一种是认为投资者的增加是价格上涨的重要原因。但这两种看法都是没有根据的谬论。价格上升主要是其他原因的驱动，例如新房产供给的短缺等。

事实上，购房者竞争加剧时，房产的价格会上涨。实际上房产市场的最大压力也是很少有人在关注的是：市场上更多的是购房者而非首次置业者。

首次置业者并不是推动价格上涨的重要力量，他们只占房产市场的小部分，即便是在2009年其比例达到最高值时仍属于少数群体。

物业投资者虽然也只占市场的少数，但他们通常会被认为是驱动价格上涨的罪魁祸首，因为只有他们才是“贪婪”的人会在自己家庭收入承受范围之外购房，甚至有人称他们为“投机者”，但现实是他们中大部分人都不是。

投资者和首次置业者一样，也是市场的少数群体；这两者另一个共同特点是：他们是最不可能购置价格高于价值的房产。投资者通常比首次置业者更理性，不会因为感情的因素进入房产市场。

那些认为澳洲房产市场存在“购买力危机”的人应该重新进行判断，但是我请求这些人可以进行一些调查和研究，而不是浪费时间进行一些荒谬的讨论。（Wendy）

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