经济学家警告:加拿大房市或正处于泡沫化
2014-10-11
来源:
今日澳洲
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加拿大房市可能正处于泡沫化中。包括知名经济学家罗比尼、席勒或投资界大咖汉森(Mark Hanson)、艾斯曼(Steve Eisman)等相当熟悉美国次贷风暴的人,都纷纷提出警告。
金融时报报导,从统计数据来看已显而易见。据加拿大房地产协会(CREA),过去五年来各大已开发国家仍在金融危机中苦苦挣扎,加拿大平均房价却大涨38%至38万9,119加币(35.5万美元),部分原因是多伦多大兴土木建设住宅办公综合大厦,使房价涨到空前新高。
同时,加拿大的家庭债务因银行宽松的借贷条件、低利率与政府担保的抵押贷款而节节攀升。迄去年第3季止,家庭负债所得比已攀抵破纪录的163.7%,接近美国经调整后巅峰时期的165%。
JKD资本公司创办人丹尼尔斯说:「美国从2009年起大印钞票,在世界各地引发一连串房市泡沫的回声…若美国量化宽松开始退场,可能引起反向的信用泡沫崩溃,包括加拿大。」
加拿大政府在房贷热潮中扮演了重要角色,鼓励银行与官方机构合力承作贷款成数(LTV)逾八成的抵押贷款,这意味自备款只要两成以下。
TD银行首席经济学家亚历山德勒说:「绝大部分抵押贷款由政府担保,自然保障了银行体系,但却未为纳税人创造出庞大债务。若发生巨额亏损而担保生效,加拿大纳税人将须买单。」
他说,这几年趁利率低借贷的人,下次再融资时无疑将付出更多。「利率到某个时刻会走升,将冲击很多加拿大人。」
(澳洲新闻网)
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