新房产VS二手房

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间1月1日在购房时，所有投资者都面临的一个问题就是购买新房产还是二手房，两者各有优缺点，房产专家们对此的看法也各不相同。

如果你想要购置完之后等待升值，那么新房产比较适合你；如果你打算挺过修复或者重建使得你的房产升值，那么二手房产会是不错的选择。

Veteran房地产公司的资深研究员Michael Matusik是坚定的“新房产”论者，他认为：“购置新房产可以获得大量的税收减免，房产市场上大部分买家都是购房之后等待升值。”

他举例说，购置新房的投资者不仅可以获得税收的减免，还可以比购置旧房产获得更好的现金流，如果一位购房者年收入为7.5万澳元，那么他每周可以少支付54澳元的税收，但如果他购买的是已建成房产，他就要多支付54澳元/周，所以对于现金紧张的人而言，新房产是个不错的选择。

Matusik还指出：成本分析发现，同一地段同层次房产中，旧房产翻修成本至少要高20%，另外，耗时和维修成本也比新房产要高，而且同等条件下租房者会优先选择租住新房产，所以新房产的空置率也相对较低。

但EPS房产研究中心的购房经纪人Patrick Bright却推荐他的客户优先购置有翻修潜力的旧房产，但这当然还是取决于地理位置和客户偏好。Patrick Bright 说：“我们应该追求房产投资的最大收益，实现投入成本和租金收益增加的均衡，不能过高也不能过低，只有这样，我们才能获得更好的收益。”

此外，新房产折扣较低、开放商越来越多的偷工减料以及更多的依赖资本收益增长率等诸多原因也促使Patrick Bright和他的客户们更多的选择旧房产。他说：“就像买车一样，新车折扣很低，但它使用过一年或两年之后价值就会大打折扣，现在政府为新房提供优惠政策也使得开放商更加不愿意提供折扣。”

就税收而言，Patrick Bright认为只有前五年会好一些，工料测量师和投资者专家Tyron Hyde也认为投资房产不应该仅仅关注税收优惠。此外，于新房产相比，旧房产还存在价格较低、租金收益较高等优势，如果你考虑使用SMSF来融资，旧房产可能更方便一些。(Wendy)

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