澳洲房产距离泡沫破灭最近? 中国投资者最先中招崩盘

澳洲房地产行业的投资已经变为了一种狂热的活动，房地产价格也出现了暴涨。与之伴随的是房地产建筑繁荣，尤其是多单元房屋的开发。

但是澳洲Montgomery投资管理公司的首席投资官罗杰·蒙哥马利（Roger Montgomery）表示，如今这个房地产建筑的繁荣已经在澳洲东海岸带来了房屋过量供应。罗杰·蒙哥马利在一段“房地产内向爆裂？”的视频中对此提出了警告。

比如在澳洲布里斯班，房屋空置率翻了一番，情况还会变得更糟。随着开发商努力去抛售他们开发的公寓，并且随着房地产投资者搁置空置的房屋，房地产价格和租金会受到打击。

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房屋建筑行业正在对过量供应做出反应：项目批准数在下跌，这意味着未来建筑活动会降温。整个澳洲12%的就业岗位是在建筑行业，“这12%的就业岗位中，一部分人将不得不去别的行业寻求就业机会。”

澳洲距离泡沫破灭最近？

全球楼市泡沫蔓延，澳洲或是距离泡沫破灭最近的国家之一。花旗集团发布报告称，澳洲的房地产泡沫已经达到过去16年以来最高点。

房地产集团Knight Frank的研究显示，悉尼海港大桥景的公寓，现在价格超过类似的巴黎埃菲尔铁塔或迈阿密海滩景房。

更让人担心的是澳洲政府最近大幅放松外国购房者的限购政策，允许外国人在澳买“二手房”，或将吸引不少中国购房者。一旦楼市泡沫破灭，在澳买房的中国人将成“接盘侠”。

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最新出炉的经济数据显示，经济数据大幅低于市场预期，去年10月新建房屋许可数量环比大降12.6%，比2015年同期水平更是大跌24.9%（不做季节性调整，该指标同比降幅高达28%），创下2008年金融危机以来最大降幅。

整体来看，今年澳洲房市非常疲软，可能预示澳洲的房地产泡沫即将破灭。