未及一砖一瓦 悉尼“废楼”仅凭DA净赚58万澳元

【今日澳洲3月29日讯】不用花高价装修，只要一张开发申请（DA，development application）就能坐等房价涨涨涨。

（图片来源：澳洲新闻集团）

以悉尼内西区Camperdown的一幢“废楼”为例。本周末，这幢破破烂烂的三居室卖出196万澳元，而卖家2014年6月份买入该房产的时候才花了138万澳元。也就是说，短短3年之内，房主就“坐收”58万澳元的利润。更令人惊讶的是，买入的三年时间内，这位前房主没有花一分钱给房子翻修，没有换新家具，甚至连油漆都没刷过一下。

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该处房产虽然墙壁破烂，天花板还有洞，但是还是能住人的。不过让这幢房子涨了58万澳元可不是因为还能住人，而是因为前房主为该处房产申请了DA——该处房产后面240平的区域即将改造为一幢11室的4层学生公寓。

由于该房产位置距悉尼大学较近，因此，新的买主也可以说是守着一棵摇钱树——若继续守着这张DA，预计再次出手的底价就是200万澳元了。

DA是一种建筑开发的正式申请，需要当地市政局的证明才能办理。该项申请用于保证其周边基础设施及居民环境不受房产开发的干扰，同时，该项申请还有继承权。

申办DA的价格根据房产开发的规模上下浮动，各市区的费用也千差万别。不过，不管怎么算，DA的价钱都远低于装修费用，并不会太高。按悉尼内西区的规定，改造费用5千澳元以内的DA费用110澳元起，而改造费用1千万澳元以上的DA花费最多也只收15875澳元。同时，若是小型的建筑改造，可能会免掉DA申请的费用，也不用当地市政局的证明，审批的速度还会比其他更大型改造的审批速度快。

（图片来源：澳洲新闻集团）

BresicWhitney房产中介的William Phillips表示，买家们都想尽办法给自己手中的房产增值，而DA在房产买卖中是一个很重要的因素。同时，由于DA费用不高，初入房市投资的买家也能够承受。虽然DA的申办伤神又耗时间，但这正是有DA的房产费用较高的原因。

（Anita）