低迷市场下，暂时隐退的开发商（组图）

此前，墨尔本房地产开发商Michael Yates为了推销自己最后一处开发项目，承诺赠送每位业主一辆电动宝马汽车，不过此举并未奏效，因此他决定暂退公寓市场。

Michael Yates来自墨尔本传统富人区南雅拉（South Yarra）。他表示不会放弃开发项目，只是将自己的办公室分租了出去，因为考虑到目前公寓市场的低迷，还是要 “缓一两年比较好” 。

73岁的Yates先生正在出售Claremont街55号的项目。去年，他在出售这一开发项目时，37套公寓仅售出20套。Yates先生曾说过现在住宅市场已经不再钟情于大型开发项目，于是他有意转向小型精品公寓的开发，不过他表示，需求力度还是不够。

Yates先生说： “公寓卖得很慢，我们没能筹集到足够的资金，建筑成本也是一路飙升。”

这已经是他手中最后一处地产了。

Michael Yates于2014年售出了南雅拉区Chapel街661号的一处地产，从中盈利3600万澳元，买家为马来西亚开发商Gamuda，正在此处进行开发建设。目前，Yates正在出售Claremont街的房产，为了吸引购买者，他承诺公寓买家可获得一辆共享式电动汽车。同时，清洁公司AES Services老板George Haritos手中的一处相邻地产将与此地合并，合并后总面积达到969平米。

Yates先生以1100万澳元售出了自己位于南雅拉区Walsh街135号的私宅，这一售价低于此前的预期。他表示，目前公寓市场存在不确定性，自己又年事已高，健康状况堪忧，不得不休息一下了。

他说：“现在的市场状况非常矛盾。最近人们一直说，由于净移民率升高，会出现住房供应短缺。谁知道真实情况是不是这样？我已经把手中的牌都打干净了。这种情况已经持续了很久，再过十年，所有的市场周期都会归于原点。”

Yates先生之子Toby在从事了十年销售市场经理后，于去年告别了这一行业。

公寓建设周期的确在减慢。截至第二季度，公寓、联排别墅及半独立式住宅的动工率达到了两年半以来的最低值，因为开发商都在推迟手中项目的建设。

上周，房地产顾问机构仲量联行（JLL）表示，虽然最近一年墨尔本内城区共有7183套公寓竣工，但今年第三季度还没有任何新工程开工。

世邦魏理仕（CBRE）代理人Mark Wizel负责销售Claremont街49-55号的地产，他表示目前为止，有买家表现出强烈的收购意向，报价大概在3000万出头，不过Yates和 Haritos先生的期望值要“略高于此”。

Wizel先生认为，假设有这么一位海外买家，他在新加坡或者马来西亚地区的市场都有着自己的网络，那么如果让他去销售这些公寓，都能比Yates先生更成功。他说： “鉴于Michael的经营范围和商业网络的规模，他的确算不上什么行业巨头。”

Yates先生则表示自己打算重回开发行业。他说“我只是暂时隐退而已，等到合适的时机我还会回来的，大概也就一两年吧。”