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每日地产 | 地价居高不下,墨尔本可负担性令人担忧

9天前 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论0条

长期以来,墨尔本一直是澳大利亚可负担性最高的新建住房市场,而如今这一地位却摇摇欲坠,因为本市土地中位价在十月份突破30万澳元,新建住房的总花费也已远远超过了50万澳元。

由Red23汇总的这些数据表明,在墨尔本经济增长地带,土地价格在十月份以每天355澳元的幅度增长,整月共增长11000澳元,在过去一年,地价涨幅接近25%。

住房产业协会(Housing Industry Association)数据表明,悉尼土地中位价高达47.5万澳元,虽然在墨尔本购地建房的花费还是要低于悉尼,不过两者之间的差距正在迅速缩小。

Red23研究部总经理Andrew Perkins表示: “按照开发商的说法,这是供应不足引起的,但其实主要原因还是需求太高,墨尔本一时措手不及,无法适应如此高的住房需求。”

“墨尔本今年新增人口14.5万,其中60%都在搬往新兴经济增长区,也就是说这些地区每年需要新建住房29000套。”

开发商的理由是,由于项目迟迟无法获批,同时又没有足够的销售商,他们建房的速度没办法满足需求,首次置业者及新增移民人数众多,住房供应却十分有限,但尽管如此,还是有很多开发商以此为契机,每次只将一小批土地投放市场,大肆哄抬地价以谋取利润。有时候,开发商会把土地拿来拍卖,造成地价更高,某些地区的高需求就是这样造成的。

Perkins先生是墨尔本新建住房市场的一位资深分析师及观察员,他表示自己从未见过地价增长如此迅猛。他说,大部分住房需求都是来自新到墨尔本的大批移民,他们想要拥有自己的房产,却无力承担城市内环及中环地区已建成的昂贵住房。

Red23对所有活跃项目的土地销售案例进行了分析,发现在过去12个月,墨尔本房价涨幅为10%,而同期该市土地中位价则上涨了24.6%(5.9万澳元),是房价涨幅的两倍多。五年前,墨尔本土地中位价为20万澳元。

Red23数据显示,在某些地区,如北部的Mitchell,土地价格在过去一年涨幅达到80%。东北部Whittlesea地价上涨49%,西部Melton上涨41%,东南部的Casey和Cardinia涨幅将近40%。

Villawood Properties是墨尔本最大的私人土地开发商之一,公司总裁Rory Costelloe表示,许多开发商一心追求短期利益,不惜以市场的长期可持续性为代价。我们在尽量压低价格,但其他的开发商却一味抬高地价。如果他们再不收敛,墨尔本的住房早晚会和悉尼一样让人负担不起。”

Costelloe认为,另一个主要问题是,从开始销售土地到最终交割经历的时间太长,有时候需要18个月甚至更久。 “我们在尽力控制土地储备量,销售土地的时长不会超过12个月。”

开发商Dacland首席执行官Travis Deans则认为,最近地价上涨的趋势不会持续太久。他说:“我觉得地价不会下降,但是会逐渐趋于稳定,得让人们买得起房才行。”他还表示,墨尔本基建项目兴起,销售商的短缺也是造成土地交割用时过长的原因。他说: “我们在东南地区的一个项目交割时长是10个月,但是西部很多项目,从销售到交割会耗时18到20个月。”

维州政府目前也在致力于解决住房供应问题。八月,规划厅厅长Richard Wynne率领维州规划局(Victorian Planning Authority ),为墨尔本经济增长地带的17个社区定制了区域结构规划方案,能为10万个建筑地块提供足够土地。

Red23数据表明,截至2018年底,按照该规划方案可新增约16万个建筑用地,将有效控制地价增长。

Wynne厅长表示: “我们深知,要解决住房可负担性问题没有捷径可走,所以我们在全方位地致力于该问题,以帮助更多维州的年轻人实现买房梦。我们正在解锁关键增长区的土地,也在向议会提供各种资源及帮助,以加快项目获批的速度,同时,我们降低了首次置业者的印花税,针对维州偏远地区首次置业者的补助也在加倍。”

澳洲城市发展协会(Urban Development Institute of Australia)维州地区首席执行官Danni Addison表示,未开发土地价格越来越高,已经让普通维州人望尘莫及了。“涉及新建住房交付的生产时间表是一个关键问题,急需进行简化以节省时间。”

她说:“如果我们真心想解决住房可负担性问题,就应该致力于缩短从销售到确定所有权所耗时间,维持住房长期供应,加强基础设施建设,支持新兴社区的持续发展。”

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